買樓房的公攤面積是多少

不同住宅類型的公攤率也是不一樣的，簡單來說可以分為以下幾類：

1、多層住宅

多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，這種樓型的公攤率多為7-12%，參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯、樓梯間和為業(yè)主提供服務的物管用房等。

2、12層以下小高層住宅

這類住宅的公攤主要取決于樓盤自身的情況，不同樓盤的公攤也存在一定的差異，如果沒有地下設備用房、底層無商鋪的情況下，公攤系數(shù)多在10%-15%之間，如果是帶電梯的樓盤則公攤系數(shù)約在15%-20%左右。

3、高層住宅

高層建筑總層數(shù)一般在25-33層左右，而且高層住宅的樓梯高度最高。此外這類建筑有電梯及電梯前室占用了不小的空間，還有安全通道樓梯、管道井、強電井等公用設施都會占據(jù)不小的空間，因此高層建筑的公攤面積會更大一些，公攤率為14%-24%左右。

4、別墅類

一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積，一般公攤率為1%-8%。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。