房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)怎么計(jì)算?

房產(chǎn)過戶分為一下幾種狀況

一、承繼房產(chǎn)的所需費(fèi)用

(1)交納公證費(fèi)依照40元/平*產(chǎn)權(quán)證面積

(2)承繼的公證費(fèi)80元/單,拋棄承繼公證也是80元/人

注:現(xiàn)已承繼的房產(chǎn)進(jìn)行再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)自己所得稅要依照所得來征收20%,不過符合家庭僅有的住所和購買現(xiàn)已超越5年的話就可以不必征收自己所得稅了,并且自己所得稅的退稅的方針也是相同適用。

(3)有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值的評價(jià)費(fèi)用

要根據(jù)房地產(chǎn)的報(bào)價(jià)高低不一樣來選用差額規(guī)律累進(jìn)餓方式來核算

房地產(chǎn)報(bào)價(jià)的總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%

100以下5

101以上至1000有些2.5

1001以上至2000有些1.5

二、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所需的過戶費(fèi)用

(一)正常進(jìn)行過戶

1、要交納買賣稅費(fèi)

a、交營業(yè)稅(稅率5.55%由賣方交納)

依照2010年的房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售的房子購買時(shí)刻缺乏5年的非一般住所要依照全額來征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買的時(shí)刻超越5年的非一般的住所或許轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)刻缺乏5年的一般住所依照兩次買賣的差價(jià)來征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)刻超越5年的一般住所免征營業(yè)稅。

b、自己所得稅(稅率買賣總額1%或兩次買賣差的20%賣方交納)

稅的征收條件以家庭為單位出售非僅有住所需交納自己房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭僅有住所②購買時(shí)刻超越5年。假如兩個(gè)條件一起滿意可以免交自己所得稅;任何一個(gè)條件不滿意都有必要交納自己所得稅。

注:假如是家庭僅有住所可是購買時(shí)刻缺乏5年則需要以交稅保證金方式先交納,若在一年以內(nèi)可以重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以悉數(shù)或有些交還交稅保證金,詳細(xì)交還額度依照兩套房產(chǎn)買賣報(bào)價(jià)較低的1%交還。

注:本市地方稅務(wù)局會(huì)審閱賣方夫妻雙方名下是不是有別的房產(chǎn)作為家庭僅有住所的根據(jù),其間包括盡管產(chǎn)權(quán)證沒有下放可是房管部分現(xiàn)已存案掛號的住所(不包括非住所類房產(chǎn))。假如所售房產(chǎn)對錯(cuò)住所類房產(chǎn)則不管什么狀況都要交納自己所得稅。并且地方稅務(wù)局在納稅過程當(dāng)中關(guān)于營業(yè)稅交納差額的狀況,自己所得稅也有必要征收差額的20%

c、買賣印花稅(稅率1%買賣雙方參半)不過從2009年至今國家暫免征收。

d、購房契稅(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方交納)

征收辦法:依照基準(zhǔn)稅率征收買賣總額的3%,若買方是初次購買面積缺乏90平的一般住所交納買賣總額的1%,若買方初次購買面積超越90平(包括90平)的一般住所則交納買賣總額的1.5%。

注:只要初次購買和一般住所一起具備才可以享用優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以自己核算的,只要是初次繳契稅都可以享用優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)對錯(cuò)一般住所或許對錯(cuò)住所則交納買賣總額的3%。

e、交測繪費(fèi)1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積(08年4月后新方針房改房測繪費(fèi)規(guī)范:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

房改房都是需要測繪的,商品房假如原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

f、一般二手房買賣手續(xù)費(fèi)總額:住所6元/平米*實(shí)際測繪面積非住所10元/平米

g、交掛號費(fèi)(工本費(fèi))80元共有權(quán)證:20元

(二)贈(zèng)與房產(chǎn)的過戶費(fèi)用

交公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

購房契稅的征收不管房產(chǎn)什么狀況都需要征收全額契稅

房產(chǎn)過戶的手續(xù)對比繁瑣，我們在進(jìn)行過戶時(shí)一定要事前了解流程，在不一樣的部分處理不一樣的事務(wù)，進(jìn)步處理的功率。