擔保公司額度贖樓是什么意思 與現(xiàn)金贖樓相比哪個更劃算

在二手房交易中，如果碰到賣家有未付清尾款的住房需要出售，那么首先要做的是贖樓。因為未付清房款的住房是不可出售的，但是贖樓也是有很多種分類的，比如交易性贖樓和非交易性贖樓，現(xiàn)金贖樓和額度贖樓，挑選贖樓方式不同，贖樓的費用和風險也是不一樣的，那么擔保公司額度贖樓是什么意思？與現(xiàn)金贖樓相比哪個更劃算？

擔保公司額度贖樓是什么意思

“贖樓”是二手房交易術語。它的意思是指借款人付清借款抵押物業(yè)的貸款本息并注銷抵押登記，將不動產(chǎn)權證贖出，物業(yè)才可自由轉(zhuǎn)讓或再次抵押。

擔保公司額度贖樓是銀行先要對某些擔保公司（通常是聲譽好的大型擔保公司）做一個準入，一旦被視為合作擔保公司后，銀行就會批復給擔保公司一定的贖樓擔保額度，專門給擔保公司進行該項業(yè)務。

也就是說，由擔保公司作為擔保，二手房的買方可以從銀行得到一筆短期資金，用這筆短期資金來贖樓。

它的流程如下：做贖樓委托公證——業(yè)主寫提前還款申請——業(yè)主申請贖樓借款和客戶申請按揭貸款——銀行審批貸款——銀行出承諾函——擔保公司贖樓——取不動產(chǎn)權證——注銷。

與現(xiàn)金贖樓相比哪個更劃算

現(xiàn)金贖樓即二手房的買方直接委托擔保公司，擔保公司出自有資金進行墊款，買方在合同約定的時間內(nèi)還清款項給擔保公司。也就是說，挑選現(xiàn)金贖樓方式，擔保公司要真金白銀拿出來幫買方墊付，因此擔保公司收取的服務費會比較高。

現(xiàn)金贖樓和額度贖樓比較如下：

1、如果時間為15天

在時間為15天的情況下，現(xiàn)金贖樓的費用是：1000000×0.08％×15＝1（元）。而額度贖樓的費用是：1000000×1.5％＋1000000×0.03×15＝19500（元）。

2、如果時間為30天

在時間為30天的情況下，現(xiàn)金贖樓的費用是：1000000×0.08％×30＝24000（元）。而額度贖樓的費用是：1000000×1.5％＋1000000×0.03×30＝24000（元）。

3、如果時間為45天

在時間為45天的情況下，現(xiàn)金贖樓的費用是：1000000×0.08％×45＝36000（元）。而額度贖樓的費用是：1000000×1.5％＋1000000×0.03×45＝28500（元）。

從上述內(nèi)容中可得出這樣的結(jié)論：當贖樓周期越長時，額度贖樓反而會更劃算，反之，則現(xiàn)金贖樓更劃算。因此大家在贖樓之前，可以先預估一下贖樓的周期，再根據(jù)周期長短來挑選適合自己的贖樓方式。

以上就是關于擔保公司額度贖樓是什么意思？與現(xiàn)金贖樓相比哪個更劃算的相關常識了，相信看了文章后，大家對于現(xiàn)金贖樓和額度贖樓有相對了解，在我們挑選贖樓方式的是，還是要結(jié)合實際情況預估贖樓周期，這樣就能挑選一個比較適合自己的贖樓方式了，不僅能下降贖樓帶來的風險，還能節(jié)省一部分贖樓費用，希望朋友們在挑選贖樓方式的時候慎重對待。