樓盤車位一般什么時(shí)候發(fā)售

樓盤車位一般是住房交付之后開始發(fā)售，不同的樓盤發(fā)售的時(shí)間是不同的，具體可咨詢樓盤置業(yè)顧問。一般賣車位的時(shí)間是由開發(fā)商自己定。部分地方有規(guī)定，車位只能賣給業(yè)主。所以在買房時(shí)需要和開發(fā)商談好，把好車位作為買房的條件來談。這樣要求是合理的，開發(fā)商一般都會(huì)同意。

買車位要注意什么?

1、明確車位產(chǎn)權(quán)。

選車位是購房者要注意看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。一般以下幾種車位，不建議購買：

(1)小區(qū)的公共空地。

小區(qū)的公共空地不是屬于可銷售的面積，有的開發(fā)商在公共空地面上隨意畫個(gè)線就賣給業(yè)主，有的按月出租。但其實(shí)由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地面上車位。

(2)無約定的地下車位。

如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對(duì)購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。在住房買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收入也應(yīng)歸業(yè)主。

(3)已被公攤的地下車位。

如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_發(fā)商就無權(quán)出售。換句話說，賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。

(4)人防工程禁止開發(fā)商銷售。

沒有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣呢?當(dāng)然不是。有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。

2、觀察車位位置。

車位的寬度、高度、長度對(duì)于購房者日后提成影響很大，因此在選車位的時(shí)候，購房者可以挑選兩個(gè)柱子之間的車位，一般這個(gè)位置的車位都是特別寬的，兩邊開門都不影響旁邊的車。另外注意地下車位的高度，要注意地下車位頂上，是否有管線，應(yīng)挑選選高度高的。

3、不可使用公積金貸款。

公積金的全稱是住房公積金，顧名思義，公積金貸款只能用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，公積金貸款不可用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不可用于購買車庫。