夫妻共同買房要注意什么

夫妻婚后共同買房有很多事情和細(xì)節(jié)都要注意，主要有以下幾點(diǎn)：

1、挑選主貸、次貸人

對(duì)于挑選貸款買房的夫妻雙方來說，在辦理房貸的時(shí)候，并不是意味著夫妻雙方都是主貸人，在銀行面前的時(shí)候，信貸員會(huì)詢問哪一方作為主貸人，哪一方作為次貸人。所以夫妻共同買房之前還需要確定好主貸人和次貸人，在挑選主貸人的時(shí)候，一般要根據(jù)收入情況，征信情況和年齡這方面來進(jìn)行分析，挑選收入高且穩(wěn)定，征信良好的一方作為主貸人。

2、簽約時(shí)必須親自到場

在購買住房的過程當(dāng)中需要辦理很多簽約手續(xù)，因此夫妻雙方都必須共同到場，簽購房合同和辦理貸款時(shí)都需要夫妻雙方簽字，而且銀行會(huì)同時(shí)考察兩個(gè)人資質(zhì)，在辦理貸款的時(shí)候需要簽訂合同，所以夫妻雙方必須親自到場簽字。

3、所占份額提前定好

對(duì)于已婚夫妻來說，在購買住房的時(shí)候，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其享有住房的所有權(quán)，但是如果是還沒有辦理結(jié)婚證的準(zhǔn)夫妻購買住房的話，就需要提前約定好所占份額。

4、簽合同注意細(xì)節(jié)

夫妻在買房簽訂購房合同的時(shí)候是有很多注意事項(xiàng)的，對(duì)于房款的數(shù)額，支付方式和支付期限以及違約責(zé)任等等一定要在合同中明確出來，如果有開發(fā)商讓你先交一部分首付款，但是不簽訂合同只給收據(jù)的話，一定要學(xué)會(huì)拒絕，因?yàn)橐坏┖笃诎l(fā)生糾紛，購房者會(huì)因?yàn)榕e證困難的原因而無法追究對(duì)方的責(zé)任。

婚后父母出資購買的房子怎么算?

對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)條件比不錯(cuò)的父母來說，為了不讓子女有較大的生活壓力，會(huì)挑選在子女結(jié)婚之后給子女購買住房，并且產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，如果有這種情況的話，該住房視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果是由雙方父母出資購買的產(chǎn)權(quán)登記在任意一方子女名下，可以認(rèn)定為雙方按照各自父母出資比例按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。