毛坯房驗(yàn)房要注意哪幾點(diǎn)

1、檢驗(yàn)住房質(zhì)量：

住房質(zhì)量格外重要，檢驗(yàn)住房質(zhì)量時(shí)，購(gòu)房者可以用尺子或木板測(cè)量地面是否平整，如果不平整，以后鋪地板時(shí)會(huì)有麻煩；購(gòu)房者應(yīng)該查看住房的墻體、與陽(yáng)臺(tái)連接處是否有裂痕。如果墻體的裂痕不大，可能是墻漆沒(méi)有涂好；如果陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)的連接處有裂痕，有可能是陽(yáng)臺(tái)的承重力有問(wèn)題，會(huì)出現(xiàn)下墜的危險(xiǎn)；另外測(cè)量房頂是否存在高低偏差問(wèn)題，如果有的話要注意下偏差值是否在正常范圍之內(nèi)。

2、檢驗(yàn)墻體狀況：

毛坯房比較普遍的問(wèn)題是墻面空鼓問(wèn)題，墻面空鼓可以用小錘子敲出來(lái)，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況。購(gòu)房者可以用專業(yè)測(cè)量的尺子測(cè)量墻體是否垂直，如果偏差是在允許的范圍內(nèi)，即可說(shuō)明墻體是垂直的；還需要檢驗(yàn)墻體是否有損壞，例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會(huì)給裝修帶來(lái)很多不利的影響。

3、門窗檢驗(yàn)：

如果門窗的結(jié)構(gòu)不好，同時(shí)密封性又差的話，這不僅僅會(huì)造成漏水、進(jìn)水的現(xiàn)象，還直接影響著住房的隔音效果。購(gòu)房者要檢驗(yàn)是否能上鎖，開啟是否靈活；還需要用專業(yè)測(cè)量?jī)x，通過(guò)檢驗(yàn)門框的對(duì)角線值來(lái)確定房門是否正；移動(dòng)門的框槽是否完好等。

4、水電驗(yàn)收：

各位業(yè)主在裝修前一定要檢驗(yàn)一下水電的基礎(chǔ)設(shè)施，水電可以說(shuō)是整棟住宅的經(jīng)脈，假如不通暢的話，對(duì)日后的生活會(huì)帶來(lái)很多的不便。還要注意看下下水管道是否通暢無(wú)堵塞的情況，可以通過(guò)水流速度以及水流的聲音來(lái)判斷一下。另檢驗(yàn)一下室內(nèi)的強(qiáng)弱電通電情況，看是否都是正常可用的。為了確保日后的用電安全問(wèn)題，一定要測(cè)試一下室內(nèi)的電線絕緣電阻值，只要確保沒(méi)問(wèn)題了才算檢驗(yàn)合格。

毛坯房驗(yàn)房出現(xiàn)問(wèn)題該如何處理

1、維修承諾問(wèn)題：首先與開發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，開發(fā)商承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。

2、水路、電路、問(wèn)題:如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問(wèn)題造成業(yè)主不可收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

3、規(guī)劃問(wèn)題：現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

4、上、下水問(wèn)題:上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢驗(yàn)后說(shuō)明造成問(wèn)題的原因。在問(wèn)題解決后再行收房。

5、戶型問(wèn)題：驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》的規(guī)定要求退房。

6、面積問(wèn)題：驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積偏差值高于3%時(shí)，可以挑選接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。

7、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題:當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。