房產過戶公證委托怎么辦理

本文圍繞房產過戶流程展開，詳細闡述了從提出公證申請、受理與審查、出具公證書，到房產證領取時間及相關費用，以及如何通過網上預約房產過戶的具體步驟。

1、提出公證申請。當事人向有管轄權的公證部門提出申請，填寫申請表，并提交住房買賣合同，個人身份證件，產權證明及其他相關材料。

2、進行公證受理。公證部門對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理。

3、進行公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發(fā)現不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證部門也有權對交易雙方進行調查。

4、出具公證書。公證部門經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。費用：交房產價值3%契稅，房產價值0.8%交易手續(xù)費，房產價值2%公證費。

1、一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產證的時間，有的地方是7到10個工作日，最長的也不過15個工作日，有的是一站式服務當天過戶當天就可以拿到了。下來的新證是雙證合一的，也就是所有權證和土地證都在一個證上。領產權證一定要房主自己領的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產經紀人代領。

2、正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內下產權證，甚至可以直接領到產權證。但是如果是貸款買房的話，商業(yè)貸款從過戶開始25個工作日下產權證，但是產權證直接放到銀行進行抵押。

3、公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個工作日下發(fā)產權證。也是直接送到公積金管理中心進行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產權證的，可以到銀行或者公積金處領取產權證復印件。

通過網上預約房產過戶的方式有兩種。第一個方式是直接登錄當地市房產管理中心的官方網站，并且在官網上點擊在線申請辦理，并通過在線的方式完成預約。第二個方式同樣是登錄網站，但是需要登錄的是市規(guī)劃土地資源網，然后點擊網上辦事大廳，并在該選項當中挑選產權登記，在該選項之后根據彈出來的選項，逐一填寫，并申請預約即可。