房產(chǎn)過戶公證委托怎么辦理

本文圍繞房產(chǎn)過戶流程展開，詳細(xì)闡述了從提出公證申請(qǐng)、受理與審查、出具公證書，到房產(chǎn)證領(lǐng)取時(shí)間及相關(guān)費(fèi)用，以及如何通過網(wǎng)上預(yù)約房產(chǎn)過戶的具體步驟。

1、提出公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證部門提出申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表，并提交住房買賣合同，個(gè)人身份證件，產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。

2、進(jìn)行公證受理。公證部門對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。

3、進(jìn)行公證審查。公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證部門也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。

4、出具公證書。公證部門經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。費(fèi)用：交房產(chǎn)價(jià)值3%契稅，房產(chǎn)價(jià)值0.8%交易手續(xù)費(fèi)，房產(chǎn)價(jià)值2%公證費(fèi)。

1、一般二手房在過完戶之后，房管局會(huì)給你一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是7到10個(gè)工作日，最長的也不過15個(gè)工作日，有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過戶當(dāng)天就可以拿到了。下來的新證是雙證合一的，也就是所有權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒有時(shí)間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。

2、正常全款買房都是從過戶開始15個(gè)工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。但是如果是貸款買房的話，商業(yè)貸款從過戶開始25個(gè)工作日下產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進(jìn)行抵押。

3、公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個(gè)工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。也是直接送到公積金管理中心進(jìn)行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的，可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

通過網(wǎng)上預(yù)約房產(chǎn)過戶的方式有兩種。第一個(gè)方式是直接登錄當(dāng)?shù)厥蟹慨a(chǎn)管理中心的官方網(wǎng)站，并且在官網(wǎng)上點(diǎn)擊在線申請(qǐng)辦理，并通過在線的方式完成預(yù)約。第二個(gè)方式同樣是登錄網(wǎng)站，但是需要登錄的是市規(guī)劃土地資源網(wǎng)，然后點(diǎn)擊網(wǎng)上辦事大廳，并在該選項(xiàng)當(dāng)中挑選產(chǎn)權(quán)登記，在該選項(xiàng)之后根據(jù)彈出來的選項(xiàng)，逐一填寫，并申請(qǐng)預(yù)約即可。