買延慶的小產(chǎn)權房如何貸款？如何保證自己的權益

由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權房做出明確的規(guī)定，因此具有無法預知的風險。雖說“法不責眾”，但是購買小產(chǎn)權住房的人群相對于購買合法房產(chǎn)的人群來講只能算是一部分，那么買延慶的小產(chǎn)權房如何貸款呢，延慶小產(chǎn)權房買賣時如何保證自己的權益呢？

買延慶的小產(chǎn)權房如何貸款

１．　延慶小產(chǎn)權房子是不應許貸款的，若是您想貸款，如果你挑選招商銀行，接受產(chǎn)權明晰、變現(xiàn)能力較強的必須是商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件。

２．用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；不接受評估現(xiàn)值在１０萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況。

３．具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；抵押物為商品房的，房齡一般不高于２０年，且貸款／授信期限＋房齡，原則上不得高于４０年；抵押物為商業(yè)用房的。

４．房齡一般不得高于２０年，且貸款／授信期限＋房齡，原則上不得高于３０年；原則上不接受閑置高于６個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。

延慶小產(chǎn)權房買賣時如何保證自己的權益

１．　延慶小產(chǎn)權房的買賣合同一旦出現(xiàn)糾紛可能會屬于無效合同，如此一來購房一方又虧了錢又虧了房，一點保障都沒有。小產(chǎn)權房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同，并有集體蓋章，想再有保證一些，得請律師做公證。

２．　無論國家法律角度，國土資源和住房管理局規(guī)定，是阻止“小產(chǎn)權房”買賣的，小產(chǎn)權房主要不可辦理住房產(chǎn)權過戶手續(xù)，購買小產(chǎn)權房要看是否存在國家征收風險，一有此風險，就必然存在個人購買小產(chǎn)房權屬與鄉(xiāng)政府或村委會集體利益爭議的問題。

指出，應盡快遏制小產(chǎn)權房“變種”帶來新一輪農(nóng)地入市潮，建議有關部門盡早出臺清理整頓方案，明確農(nóng)地流轉(zhuǎn)相關制度。上述文章講的就是關于延慶小產(chǎn)權房如何貸款以及延慶小產(chǎn)權房買賣如何保證自己的權益的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。