房地產(chǎn)三要素是哪幾個

1、地段要素，房地產(chǎn)在當前城市所處的位置，周邊配套要完善，位于人流量比較大的區(qū)域。

2、時機要素，進行房地產(chǎn)銷售，需要抓住時機，將房產(chǎn)以最大利潤出售。

3、質(zhì)量要素，房地產(chǎn)商需要特別注重樓房的優(yōu)缺點，以及所選物業(yè)服務質(zhì)量的好壞。

投資房地產(chǎn)的注意事項有哪些

1、做好對自身資金實力和房地產(chǎn)市場的分析評估。房地產(chǎn)投資需要大量資金，如果自身沒有足夠資金，或者沒有一定的籌資能力，就不可投資房地產(chǎn)。要對地產(chǎn)市場進行市場分析，避免盲目投資。

2、挑選好房地產(chǎn)投資的品種，可以供個人進行投資的房地產(chǎn)品種主要有商鋪、寫字樓、住宅。一般投資商業(yè)地產(chǎn)會有不錯的回報，投資住宅地產(chǎn)會比較安全，升值穩(wěn)定。

3、要考慮全面，綜合考慮開發(fā)商的實力、地點、周邊環(huán)境、房型以及物業(yè)管理等方面。

辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請流程

1、申請人登錄房地產(chǎn)公司資質(zhì)管理系統(tǒng)，由申請人填寫《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)申請表》及相關材料并打印。

2、公司向公司工商注冊所在地縣級及以上房地產(chǎn)行政主管部門提出資質(zhì)申請，提交相應的資料由科室人員審查資料是否齊全。

3、設立區(qū)市房地產(chǎn)行政部門主管對申請網(wǎng)上材料和紙質(zhì)材料進行初審，初審同意后就可以上報城鄉(xiāng)建設廳行政審批服務中心和省住房。

4、城鄉(xiāng)建設廳和省住房進行審查，審查意見在城鄉(xiāng)建設廳網(wǎng)站和省住房上公示;

5、如公司對審查意見有異議，可在公示期間以書面形式提供陳述材料，公示期結束后，將審批結果送往省住房和城鄉(xiāng)建設部。