公積金貸款沒還完能買二套房嗎

公積金貸款沒還完可以買第二套房，不過在這種情況下客戶不可夠再繼續(xù)申請公積金二套房貸款，只可以申請商業(yè)貸款，在申請商業(yè)貸款的時候，銀行也會有顧慮，會增加對客戶各方面資質的要求。

銀行對于房貸的審核比較嚴格，會著重關注客戶以下幾點：

1、客戶的征信報告。

2、客戶的收入情況。

3、客戶的負債率。

4、客戶的貸款年齡。

5、客戶需要按規(guī)定繳納首付款。

在申請二套房貸的時候，銀行會大幅提高對客戶收入流水的要求，所以對自己收入流水不是那么有信心的朋友就要謹慎一些。

其次在申請二套房貸的時候，銀行還會要求客戶出更多的首付，首付比例可能要達到住房總價的50%，這對于客戶的經濟能力也是一個考驗，因此客戶在申請房貸以前，可以先去銀行咨詢。

辦理公積金貸款購房要注意什么?

很多人在辦理公積金貸款購房的時候才發(fā)現(xiàn)自己辦理不了或者能辦理的額度極地，為了避免這些問題，大家平常要注意以下事項：

一、注意繳存狀態(tài)

連續(xù)的繳存是辦理公積金貸款的一個必要條件，有的地區(qū)要求十二個月以上，有的要求六個月以上，對于普通的上班族來說要經常的看一下自己的公積金繳存狀態(tài)是否正常，特別是對于短期內有購房需求的朋友來說，盡量不要離職，這樣會造成公積金中斷的。

二、公積金賬戶余額盡量不要動用

辦理公積金貸款的時候，能貸多少錢是和公積金賬戶余額成正比的，但是現(xiàn)在很多人會通過各種方法將公積金提取出來用作他用，在這里小編建議大家如果有購房需求的話一定不要動用公積金賬戶余額。

三、辦理公積金貸款盡量不要提前還款

這點事很多朋友會忽視的，公積金貸款五年以上的貸款利率為3.25%,這個利率是非常低的，辦理了公積金貸款手里出現(xiàn)閑置資金的朋友不妨購買銀行的理財產品，很容易就跑贏3.25%的利率。

四、盡量使用夫妻雙方賬戶余額高的辦理

很多人在辦理公積金貸款的時候，可貸額度不足夠就要辦理部分商貸，所以如果夫妻雙方公積金都可貸的話，一定要用額度高的那個辦理，怎么省錢怎么用就可。