期房退房可以退房貸利息嗎

期房退房不可以退房貸利息。通常期房退房是因為開發(fā)商違約造成，這時購房者是可以申請?zhí)岢鐾朔康?，故而開發(fā)商應當對購房者作出賠償。而房貸利息是購房者與銀行簽訂的貸款合同而實際產生的，已產生的利息自然是不予退還。如果購房者申請退房，已產生的利息可向開發(fā)商提出承擔及賠償，但銀行不會退還利息，反而還會因解除房貸合同收取一定的房貸違約金。

期房退房的情況有哪些

1、延期交付住房。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發(fā)商退房。

4、住房面積偏差高于3%。如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、住房質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因住房質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。

6、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛。

7、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可;住房為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該住房權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權利等情形。