買(mǎi)的期房如何退房

期房想要退房的話(huà)要具體根據(jù)退房的原因分清買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任。可以先與開(kāi)發(fā)商商議，得到開(kāi)發(fā)商的同意，才可以進(jìn)行退房。先提交申請(qǐng)退房的資料，帶上相關(guān)證件要到房管局取消購(gòu)房信息，房管局會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行公示，然后注銷(xiāo)預(yù)購(gòu)的登記，之后才可以完成退房。

期房退房的注意事項(xiàng)

在購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知后，如果滿(mǎn)足合同規(guī)定的退房條件，也最好先和開(kāi)發(fā)商談一談，如果開(kāi)發(fā)商提出了補(bǔ)償條件，咱們可以依據(jù)自身情況改變退房要求，或在開(kāi)發(fā)商的配合下處理好退房手續(xù)。如果商談不成可以再去或裁或?qū)彙Ｈ绻贤形醇s好退房條件，但符合法定退房條件的，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。如果合同沒(méi)有約定也不在法定的退房范圍內(nèi)的，建議業(yè)主也先找開(kāi)發(fā)商商議，因?yàn)槿绻呱显V訟這條路，法庭判定進(jìn)程時(shí)間就比較長(zhǎng)。

如果是開(kāi)發(fā)商違約造成退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那么開(kāi)發(fā)商按約定補(bǔ)償就可以了。退房款方面，選用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商交還自己所付資金及相應(yīng)利息。但經(jīng)過(guò)按揭借貸、公積金借貸買(mǎi)房的狀況則要相對(duì)復(fù)雜，開(kāi)發(fā)商會(huì)將應(yīng)退購(gòu)房款分為兩部分，歸于買(mǎi)家首付款的部分直接交還給買(mǎi)家，歸于買(mǎi)家向銀行借貸的部分則直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提早還款，銀行接受還款并中止與購(gòu)房人的借貸合同。補(bǔ)償金方面，除了房子全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包含購(gòu)房者前期已開(kāi)銷(xiāo)的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)、利息、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者的受損范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。

購(gòu)房者發(fā)出退房通知的15天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)把所有的款項(xiàng)退給購(gòu)房者，并且要在這段時(shí)間內(nèi)，把手續(xù)辦理完，如解除合同、解除銀行貸款等。辦理手續(xù)期間，產(chǎn)生的銀行利息由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。如果在15天內(nèi)沒(méi)有辦完，從第16天起，開(kāi)發(fā)商應(yīng)每天向購(gòu)房者支付總房款0.1%的違約金。