期房付了首付不想要了能退嗎

期房付了首付不想要了，是不可退的。在合同成立后，若購房者退房，則需要承擔相應的違約責任，買房者也可查看合同中具體相關事項，查看開發(fā)商是否存在合同違約的地方，若開發(fā)商出現了延遲交房、規(guī)劃變更、住房質量不合格、住房面積偏差高于百分之三以及把房子進行抵押等違約事項，則可申請退還首付款，與開發(fā)商解除買賣合同。若開發(fā)商并無以上違約事項，購房者則需要與開發(fā)商進行商議，并給予一定的經濟補償，若開發(fā)商同意，即可在開發(fā)商的協助下辦理退房手續(xù)。

期房退房的情況有哪些

1、商品房買賣合同內容異于認購書內容

商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由于合同主要條款已經確定，合同已經成立，對未決事項雙方應繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還定金。

2、開發(fā)商未取得相應的批準、證件

根據規(guī)定規(guī)定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發(fā)商預售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權要求退房。

3、開發(fā)商單方變更規(guī)劃

在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應賠償金。

4、按揭未獲批準

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責于買方的事由造成不可簽訂商品房擔保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，買方有權請求解除合同。