辦理房貸轉(zhuǎn)按揭流程如何

買(mǎi)房子按揭是以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程當(dāng)中按揭人享有使用權(quán)。

買(mǎi)房按揭注意事項(xiàng)

1、 申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

如果您的公積金貸款額度為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。使用住房公積金貸款比使用商業(yè)住房貸款不僅省錢(qián)，而且還有貸款年限長(zhǎng)、還款靈活等多種優(yōu)勢(shì)。而且住房公積金貸款正常還款滿(mǎn)半年后，可進(jìn)行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，每做一筆房貸，銀行都要建立一變相應(yīng)的系統(tǒng)，付出一定的人力資源成本，客戶(hù)在短短一年之內(nèi)就提出提前還貸申請(qǐng)，顯然打亂了銀行的正常計(jì)劃。因此，大多數(shù)銀行都會(huì)區(qū)別對(duì)待貸款不到一年就提前還貸的客戶(hù)，銀行會(huì)對(duì)這部分客戶(hù)收取違約金或者拒絕提前還款申請(qǐng)。

3、 還貸有困難可延長(zhǎng)按揭還款期限

如果還貸款有困難，又想繼續(xù)保留房產(chǎn)，最好的辦法就是延長(zhǎng)按揭還款期限。延長(zhǎng)按揭還款期限適用于個(gè)人收入下降、但是收入仍能保持穩(wěn)定的情況。由于延期履行 表明貸款人的支付能力存在一定的問(wèn)題，可能會(huì)產(chǎn)生貸款無(wú)法收回的風(fēng)險(xiǎn)，因此銀行都會(huì)對(duì)借款人的收入情況和支付能力進(jìn)行重復(fù)評(píng)估，這需要較長(zhǎng)時(shí)間和復(fù)雜的手續(xù)。

4、 貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。因?yàn)橹挥谐蜂N(xiāo)了抵押這套房才真正的屬于你，所以這一點(diǎn)千萬(wàn)不可忘了，能辦的抓緊時(shí)間辦。

5、 不要遺失借款合同和借據(jù)

申請(qǐng)住房按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，當(dāng)還款遇到糾紛時(shí)，這是你的還款證據(jù)。