文章摘要: 國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證能買賣的就叫大產(chǎn)權(quán)房,平時我們可以買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房,其中包括了70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。在購房之前,購房者要清楚該住房的產(chǎn)權(quán)年限、用地性質(zhì)以及建筑屬性。不論是二手房還是新房都要了解產(chǎn)權(quán)年限,尤其是二手房產(chǎn)權(quán)
國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證能買賣的就叫大產(chǎn)權(quán)房,平時我們可以買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房,其中包括了70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。
在購房之前,購房者要清楚該住房的產(chǎn)權(quán)年限、用地性質(zhì)以及建筑屬性。不論是二手房還是新房都要了解產(chǎn)權(quán)年限,尤其是二手房產(chǎn)權(quán)年限。舉個例子說1995年的開發(fā)商買到該住房的土地使用權(quán),并且使用權(quán)是70年,但是實際上2017年新房主買下該房之后使用年限只剩下48年。但根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。”
1、大產(chǎn)權(quán)房有五證,受到法律保護,有非常完整的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán),是沒有五證的,當(dāng)然是不會受法律保護的,只有部分的產(chǎn)權(quán)。通俗了說,就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證,小產(chǎn)權(quán)是沒有房產(chǎn)證的;
2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補償,但如果是小產(chǎn)權(quán)的話,是沒有拆遷補償?shù)?。所以如果政府要拆遷房子的話,小產(chǎn)權(quán)的業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補償;
3、小產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量是沒人監(jiān)督的,往往容易存在安全隱患,而且除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也是極容易出現(xiàn)問題的;
4、小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證,不可夠作為抵押或上市專賣。而且小產(chǎn)權(quán)房不可夠在房地產(chǎn)管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利,也就是說,買小產(chǎn)權(quán)房是不可進行貸款的,只能一次性支付全款。
大產(chǎn)權(quán)房是什么意思
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