房子過戶給子女，繼承、贈與和買賣哪個更劃算？

當下，房子通常是一個家庭最重要的資產，很多父母也希望能把房子交給孩子。北京的李先生就是這樣。他名下有兩套房，想把其中一套公房過戶給剛參加工作的兒子。

這套房子是購買，位于五環(huán)內，面積60平方米，網(wǎng)簽價和過戶指導價均為300萬）。李先生了解到，過戶的方式有幾種。他想知道，目前用哪種方式將房產過戶給子女才最劃算呢？

解答：

目前二手房的過戶方式，主要有繼承、贈與和買賣三種。專業(yè)人員指出，最省錢的是繼承，但需要在父母過世之后才能辦理；贈與和買賣該如何挑選則需根據(jù)房子情況而定。各種方式的應用條件及稅費究竟如何，我們以李先生家的情況為例，分別來進行分析。

一是繼承。需明確的是，繼承不需要審核繼承人的購房資質，而且也不需要征收稅費，但是必須在業(yè)主去世后住房才可以繼承。所以，由于李先生仍健在，繼承這種方式目前是不可用的。

二是贈與。需要受贈人滿足當?shù)刭彿抠Y質才行（如果子女未滿18歲，與父母屬于一個家庭，則無需審核購房資質）。做親屬公證或在一個戶口本上能體現(xiàn)直系親屬關系，僅需征收3％的契稅、萬分之五的印花稅以及15．6元／平方米的土地出讓金。

以李先生的情況來計算，需要繳納的契稅為約8．57萬元，印花稅為1500元，土地出讓金為936元，共約8．82萬元。

三是買賣。這種方式需按正常住房買賣流程進行，要繳納的稅費包括契稅、個稅等。由于李先生名下有兩套房產，那么孩子“買”的這套公房也算是二套房，而且是“滿五不”，那么契稅和個稅的稅率分別為3％和1％，土地出讓金征收標準與贈與方式相同，不需繳納增值稅及附加。

具體計算來看，李先生需要繳納的契稅為9萬，個稅為3萬，土地出讓金為936元，增值稅及附加為零，共約12．09萬元。

由此可見，對于李先生來說，現(xiàn)在要把這套房子過戶給孩子，無疑是贈與更省錢；但房子的情況不同，稅費標準也有區(qū)別，所以不可一概而論，需要具體分析。

此外，還要注意的是，如果以買賣方式過戶，未來還要再轉讓這套房子的話，是否“滿五”就要從過戶時間點開始算起了，但繼承和贈與則不受影響。