定金和誠意金一樣嗎？交定金要注意哪些事項？

購房者在買房的過程當中會分幾步交款，定金和誠意金是最開始需要繳納的錢。很多人認為定金和誠意金是一個意思，大家千萬別糊涂，定金和誠意金不一樣！看看小編下文的介紹你就全清楚了。另外，買房交定金也要十分的謹慎才行，接下來的這些注意事項一定要牢記，一起來看看本文吧。

一、誠意金和定金一樣嗎？

小編很負責任的告訴您，誠意金和定金是不一樣的哦！

1、定金

通常，定金是合同一方當事人為了證明合同的成立，依照法律規(guī)定或者當事人的約定，具有法律效應，在應該給付的數(shù)額內預先向對方交付一定金錢的擔保形式。一般購房定金以書面形式約定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，定金合同從交付定金之日起生效。購房定金的數(shù)額應由住房交易雙方當事商議確定，但不得高于主合同標的額的20％。

2、誠意金

而誠意金是一種日常用語，其意思就是雙方達成購買意向，誠意金可作為房款，如果達不成購買意向的話，將無條件的退還，這個誠意金額度是由當事人之間約定好的，沒有所謂的法律約定。買房者預先支付的誠意金一般還叫做認籌金，它是開發(fā)商為了吸引有購房意向的買房者，預先向售樓方繳納的款項，其實這是開發(fā)商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個手段。

二、買房交定金要注意哪些？

1、核實房主的身份

日常生活中，我們經常在電視或報紙上看到假房主騙賣或者一房多賣的新聞，這些情況往往是購房者付了定金和首付款，正準備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當了，去找人卻又無法找到當初與自己簽約的那個人了。因此，購房者在交定金之前一定要讓賣家出具房產證，看看房產證上的名字和賣家的身份證是否一致，以此來確認賣家到底是不是真正的“房主”。

2、核實產權共有情況

有些二手房涉及兩個或多個共有產權人，如果其中一人主張賣房，而另一方以不知情為由拒絕出售房產，那么買賣無效。因此，購房者在交定金前一定要檢驗住房所有權是單獨所有還是與他人共有。如果是跟他人共有，就要了解清楚共有產權人是否同意出售住房，并讓所有共有產權人簽署《同意出售證明》。另外，在簽訂二手房買賣合同的時候，所有共有人都要到場簽字，否則合同無效。

3、核實住房是否有糾紛

購房者在交定金前應該了解清楚住房有無其他債權、債務糾紛，以及是否處于抵押狀態(tài)，否則交完錢房子被法院查封會落得房財兩空。

4、交定金一定要簽協(xié)議

簽協(xié)議十分重要！購房者在交定金時一定要和賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾。因為如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

以上便是小編為大家總結的關于定金和誠意金的相關常識了。相信大家通過上文的介紹對于定金和誠意金都有了進一步的了解，二者是完全不一樣的兩個概念，所以，大家在買房時一定要分清楚，不要盲目繳納。最后，小編希望本文能給您帶來幫助。