聊聊公攤面積的那些事 比如公攤怎么來(lái)的？

相信很多人買(mǎi)房，一看到公攤面積，都會(huì)忍不住說(shuō)：“哎呀，公攤怎么這么大，有沒(méi)有公攤小一點(diǎn)的房子”。自從知道了公攤是什么之后，相信很多人嗤之以鼻。其實(shí)，我們之所以排斥公攤面積，是因?yàn)楣珨偯娣e是花了錢(qián)，卻看不到實(shí)實(shí)在在的效果，買(mǎi)的房子是100平米，實(shí)際自己只是用到了70平米，莫名其妙的被公攤了30平米。

一、公攤怎么興起的？

公攤這個(gè)概念是由英國(guó)商人嘉誠(chéng)·李發(fā)明首創(chuàng)的，并把它帶到了香港，然后隨著內(nèi)地樓市的蓬勃興起，逐漸傳入內(nèi)地。此時(shí)，方才進(jìn)入我們的視野，逐漸被公眾所認(rèn)知。

可能大家都以為公攤是一個(gè)必須存在的東西，雖然深惡痛絕但是不得不接受。其實(shí)不然，在西方國(guó)家和我國(guó)的某些地區(qū)的小區(qū)，公攤面積是不存在的，只不過(guò)絕大多數(shù)情況下公攤都存在，因?yàn)楣珨偟摹昂锰帯笔窃谔嗔?，多的?shù)不清。

二、公攤有哪些“好處”呢？

首先，公攤面積對(duì)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理公司這幾個(gè)群體是非常有利的，只有業(yè)主和購(gòu)房者是被打掉了牙還必須吞下去，必須也只能忍者接受現(xiàn)實(shí)。大家都知道的是，公攤面積把全部業(yè)主的公攤面積加起來(lái)必然會(huì)高于實(shí)際的公攤面積，這就是所謂的“公攤1＋1＞2”。

我們知道上述中的這三個(gè)單位都是按照面積收費(fèi)的，不管是各種稅費(fèi)，還是購(gòu)房款，還是物業(yè)費(fèi)都是根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的面積收取。那么面積越多收費(fèi)自然就越多，因此這二個(gè)單位就希望面積越多越好，能加進(jìn)去的都加進(jìn)去不過(guò)了，公攤為他們找到了絕佳的理由。

本來(lái)小區(qū)公共面積只有500平米，但是實(shí)際上業(yè)主根本不可能測(cè)量出究竟有多大的公攤面積，如此一來(lái)，就只有開(kāi)發(fā)商寫(xiě)多少公攤就是多少了，這就存在一個(gè)公攤的“灰色面積”。而這個(gè)灰色公攤面積是可以隨便寫(xiě)的，合同上寫(xiě)多少就是多少，實(shí)際公攤多少根本不清楚。

甚至有的開(kāi)發(fā)商為了多算面積，就私自違反規(guī)定把地下室、車(chē)棚都計(jì)入公攤了（國(guó)家規(guī)定這些不可計(jì)算在公攤里的）。其實(shí)大家都明白公攤面積收取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)是非常不合理的，但是又有什么辦法呢？

三、每個(gè)小區(qū)都有公攤？錯(cuò)了，這幾個(gè)小區(qū)沒(méi)有公攤

其實(shí)，并不是所有房子都需要公攤的。根據(jù)情理來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商拿地建樓賣(mài)錢(qián)，就應(yīng)該對(duì)修建的過(guò)道承擔(dān)費(fèi)用，而不應(yīng)該把費(fèi)用全部轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主，這屬于強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)的做法。

另外，在地球的另一邊廣袤地區(qū)并沒(méi)有公攤的說(shuō)法，買(mǎi)房時(shí)都是按照套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算的，買(mǎi)多少面積就是多少面積，公攤怎么辦？當(dāng)然是誰(shuí)拿地誰(shuí)承擔(dān)，這是理所當(dāng)然的。

并且也沒(méi)有“毛坯房”的說(shuō)法，在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，都是精裝修交付的。可能他們壓根就沒(méi)有“毛坯”的概念，什么是毛坯？是什么東西？

然而在我們這里，公攤面積、毛坯房卻大行其道，可能是我們習(xí)慣了研究漢語(yǔ)言文字的精髓吧？能把房子利用得這么精通的，估計(jì)也就我們國(guó)家可以做到了。但新詞匯、新概念層出不窮，受罪的都是摸不清頭腦的人們，總之，“毛坯交付”基本上只是我國(guó)流行。

而如果我們這里的房子都是精裝交付會(huì)怎么樣呢？小編預(yù)估房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)上漲30％左右，拋去公攤面積要下降25％左右。因此如果把我們的房子與歐美放到了一個(gè)水平線上的話，粗略估計(jì)，我們的房子交付時(shí)價(jià)格會(huì)略高，這就是公攤造成的貓膩。

當(dāng)然了，在某一個(gè)時(shí)間段內(nèi)，我們知道在某個(gè)地方（比如重慶這個(gè)地方）的某地區(qū)的小區(qū)，也是沒(méi)有“公攤面積”的說(shuō)法的。在售房和交房時(shí)都是按照套內(nèi)面積計(jì)算，得實(shí)惠的是購(gòu)房者，不過(guò)據(jù)小編所知，近年這種小區(qū)也消失匿跡了，最終都逃不過(guò)隨大流的結(jié)局。

當(dāng)然了，有興趣的可以去查查。并不是說(shuō)我們?nèi)康拈_(kāi)發(fā)商和全部的小區(qū)都是有公攤面積的，有那么一些個(gè)別地區(qū)個(gè)以及個(gè)別小區(qū)是沒(méi)有的。