別墅和洋房有哪些區(qū)別？為什么不建議普通人買(mǎi)別墅？

現(xiàn)如今，很多人經(jīng)濟(jì)條件好了，都想著換一個(gè)住著舒服的房子，有的人喜歡洋房，有的人則在考慮置換別墅。但是和洋房相比別墅雖然空間大但也有著零人頭疼的地方，那么別墅和洋房有哪些區(qū)別？為什么不建議普通人買(mǎi)別墅？

別墅和洋房有哪些區(qū)別？

1、建筑地點(diǎn)不同

別墅的建筑位置基本都是選在城市的郊外，而洋房除了郊外有，主城區(qū)內(nèi)也有。

2、房子樓層不同

別墅的樓層一般是在兩層到四層左右，而洋房基本都是在六層以上。

3、居住容積率不同

洋房的容積率要比別墅的高，一般是在1．0以下，而別墅則的在0．2至1．0之間。

4、居住密度不同

別墅屬于獨(dú)門(mén)獨(dú)院，一棟房子只有一戶人，而洋房在一層樓中，存在至少2戶人。

5、環(huán)境綠化不同

別墅的前后都帶有花園，居住者可按個(gè)人喜好來(lái)設(shè)計(jì)，而洋房有些是沒(méi)有綠化的，帶一個(gè)小露臺(tái)。

6、外觀風(fēng)格不同

別墅裝飾方面可以按照居住者的需求來(lái)定制，而洋房裝飾都是統(tǒng)一的，風(fēng)格比較單調(diào)。

7、戶型不同

別墅的戶型可以按照不同人群的需求定制規(guī)劃，而洋房則不可，它都是統(tǒng)一規(guī)劃的。

8、目標(biāo)消費(fèi)者定位不同

別墅的消費(fèi)群體基本都是高收入的，而洋房則是中高收入的人群。

為什么不建議普通人買(mǎi)別墅？

1、總價(jià)高：別墅的容積率低，開(kāi)發(fā)商要想提高利潤(rùn)，只能是提高別墅的售價(jià)。因?yàn)閯e墅不同于高層住宅，多層住宅等，只要是提高容積率，就會(huì)增加利潤(rùn)，別墅對(duì)于容積率是有特殊要求的，如果整個(gè)小區(qū)太過(guò)于緊湊，那么，勢(shì)必會(huì)影響別墅小區(qū)的整體居住，更何況，購(gòu)買(mǎi)別墅的客戶非富即貴，對(duì)于質(zhì)量的要求非常高，如果一味的提高容積率，不僅會(huì)造成小區(qū)質(zhì)量的下降，還會(huì)影響整體銷售，造成適得其反的效果。

2、居住成本高：別墅的物業(yè)費(fèi)用高、停車(chē)費(fèi)用高這是人盡皆知的。此外，別墅的維護(hù)成本也很高，比如打掃衛(wèi)生，通常情況下，別墅的打掃都需要保姆或者家政，每次清掃都需要幾百元，甚至上千元，價(jià)格昂貴。

3、配套不完善：一般情況下，別墅都處在郊區(qū)，一是因?yàn)榈貎r(jià)低，二是因?yàn)榄h(huán)境好。但是，代價(jià)就是配套不完善，比如學(xué)校；大多數(shù)重點(diǎn)學(xué)校都是在市中心或者老城區(qū)，很少有在郊區(qū)的。

4、房間多，顯得空曠：一般來(lái)說(shuō)，別墅會(huì)分為3－5層，房間更是數(shù)不勝數(shù)，尤其是到了晚上，會(huì)顯得房間內(nèi)特別空曠。

5、流動(dòng)性差：一方面，購(gòu)買(mǎi)別墅的人群本身就鳳毛麟角，另一方面，可以買(mǎi)起別墅的人，一般也不愿意買(mǎi)二手別墅，尤其是已經(jīng)裝修好的別墅。

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