可以把房子過戶給孩子嗎

可以過戶給孩子，如果是過戶給未成年人的話需要監(jiān)護(hù)人進(jìn)行代辦。過戶方式就是普遍的三種方式，交易、贈送和繼承。交易過戶和贈與過戶直接進(jìn)行即可，但繼承的話必須要有遺囑的支撐，且只有出讓人死亡才能進(jìn)行。

小孩的房子可以賣嗎

1、子女未成年時，除為了孩子的利益外，不得處置，買賣時必須經(jīng)過小孩的同意，因為作為小孩的監(jiān)護(hù)人，必須證明買賣是為了利于小孩不損害其利益;

2、孩子成年后，處置行為需要經(jīng)過家長和孩子一致同意。

如果房子是大人和小孩的共有財產(chǎn)，必須經(jīng)過孩子的同意才能賣掉。如果小孩還未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不可對自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行處置。監(jiān)護(hù)人(父母)必須是為被監(jiān)護(hù)人(子女)的利益處置房產(chǎn)，比如被監(jiān)護(hù)人因教育、出國、重大疾病費(fèi)用出現(xiàn)困難，并提供與此相關(guān)的真實證明資料。

房子過戶需要交哪些稅費(fèi)

1、營業(yè)稅 。

2016年營改增之后，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，不繳納營業(yè)稅。

2、契稅。

目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。

3、個人所得稅。

房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1%征收所得稅(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅。

4、印花稅。

住宅90平米以下免征;其它按銷售價0.05%征收。

5、評估費(fèi)。

過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會需要評估。評估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同。(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費(fèi);按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評估費(fèi);也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。)

6、中介費(fèi)。

單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費(fèi)一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右!

7、其它費(fèi)。

有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較小。房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。