上海共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)有哪些條件

本文圍繞上海市共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件展開，詳細(xì)闡述了滬籍與非滬籍居民家庭的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，包括居住、戶口、收入、財(cái)產(chǎn)、社保等多方面要求，并提及共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后可上市交易的相關(guān)規(guī)定。

滬籍居民家庭：

1、家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)，撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，且共同生活。

2、家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿2年。

3、家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。

4、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元(含7.2萬(wàn)元)，人均財(cái)產(chǎn)低于18萬(wàn)元(含18萬(wàn)元)，2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬(wàn)元(含8.64萬(wàn)元)，人均財(cái)產(chǎn)低于21.6萬(wàn)元(含21.6萬(wàn)元)。

5、家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。

6、列入?yún)^(qū)政府住房征收(拆遷)范圍，且未享受過居住困難戶保障補(bǔ)貼的家庭，可以提出申請(qǐng)，但獲得征收(拆遷)貨幣補(bǔ)償款未自行購(gòu)房的，五年內(nèi)不得申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

7、同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚，喪偶，或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲或女性年滿25周歲但不高于70周歲的，可以單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。申請(qǐng)人的年齡，婚姻狀況和戶口等年限以2022年12月31日為截至?xí)r點(diǎn)前溯計(jì)算。

非滬籍居民家庭：

1、持有《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值(120分)。

2、在本市無(wú)住房，且在提出申請(qǐng)前五年內(nèi)在本市無(wú)住房出售或贈(zèng)與行為。

3、已婚。

4、現(xiàn)工作單位應(yīng)當(dāng)在提出申請(qǐng)所在地注冊(cè)連續(xù)滿一年。

5、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅滿5年。

6、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元(含7.2萬(wàn)元)，人均財(cái)產(chǎn)低于18萬(wàn)元(含18萬(wàn)元)，2人家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬(wàn)元(含8.64萬(wàn)元)，人均財(cái)產(chǎn)低于21.6萬(wàn)元(含21.6萬(wàn)元)。

7、申請(qǐng)人的年齡，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅等年限以2022年12月31日為截至?xí)r點(diǎn)前溯計(jì)算。

共有產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎

共有產(chǎn)權(quán)房是可以進(jìn)行買賣的。但要想上市進(jìn)行買賣，需要等待產(chǎn)權(quán)房滿5年之后，這是由國(guó)家規(guī)定的。并且在過戶的時(shí)候手續(xù)會(huì)比一般產(chǎn)權(quán)房要復(fù)雜，需要整理所有的文件，交予銀行工作人員進(jìn)行面簽。

一般來(lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)房就是指政府與購(gòu)房人各自持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，然后整個(gè)房子的使用權(quán)政府會(huì)暫時(shí)讓與給自住的購(gòu)房者。購(gòu)房者可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)，待住房滿5年后才能上市，另外，政府是有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。共有產(chǎn)權(quán)房需先滿足條件才可進(jìn)行買賣，一般來(lái)說(shuō)，按照國(guó)家的規(guī)定：當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可上市買賣。