上海共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)條件是怎樣的？購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的流程是什么

共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較便宜，很多人在上海都想申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房，那么上海共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)條件是怎樣的？每個(gè)人的情況都不一樣，所以申請(qǐng)條件也是不相同的，當(dāng)人們滿(mǎn)足申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的條件時(shí)，就可以去購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房了，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的流程是什么？具體有哪些步驟呢？

上海共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)條件是怎樣的？

申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶(hù)口并在本市工作或居住。家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附錄）。

無(wú)自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米；經(jīng)濟(jì)適用房。未享受過(guò)以下購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房；購(gòu)買(mǎi)解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房；參加本單位內(nèi)部集資建房；落實(shí)僑房政策專(zhuān)用房；其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)或出售過(guò)房產(chǎn)。

購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的流程是什么？

（一）買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。包括住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證；如賣(mài)方提供的住房合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。

（二）買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。禁止上市交易；房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

（三）現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程當(dāng)中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”；比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。

購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的流程是什么？無(wú)論在什么城市購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房，為人們做條件，購(gòu)買(mǎi)的流程都是差不多的。不過(guò)人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)這種住房之前一定要了解清楚產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)，以免購(gòu)買(mǎi)住房之后將來(lái)后悔。上海共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)條件是怎樣的？如果將來(lái)共有產(chǎn)權(quán)房的政策出現(xiàn)變化，那么條件可能也會(huì)變化。