購房合同是先備案還是先簽合同

先簽購房合同再辦理按揭貸款的。簽了開發(fā)商提供的有效的購房合同,就可以拿去銀行申請按揭貸款了。 是在辦理貸款之前備案,因為辦理貸款需要提供真實、有效地購房合同,沒有備案的購房合同是不可辦理貸款手續(xù)的。

辦理合同備案的時候需要多久?

1、一般是由開發(fā)商辦理備案

一般來說，在買房的過程當中，最與購房者你息息相關(guān)的人，大概就是開發(fā)商了。在通常情況下，業(yè)主簽訂完購房合同之后，開發(fā)商就會把全部購房合同集中起來上交給房地產(chǎn)管理局進行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時間。

當然了，上面的辦理時間僅僅只是指網(wǎng)簽合同辦理備案的時候，但是，如果是紙質(zhì)合同，則要看開發(fā)商提交備案的時間。一般來說，開發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好。

2、如果是按揭購房的

當然了，在這個房價層高不下的時代里，按揭購房是大多人的第一挑選?。也就是說，如果業(yè)主的購房方式是按揭，把購房合同上交給房地產(chǎn)管理局備案之后，還要把業(yè)主全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無誤后再辦理貸款手續(xù)，這過程大概需要30天左右。

3、如果你的貸款申請是處于審核狀態(tài)的話

其實，在實際生活中，審批住房貸款也是需要一段時間的。也就是說，如果你的貸款資料還處在審核的狀態(tài)中，審核無問題的話，銀行會通知開發(fā)商進行備案，備案之后業(yè)主就可以查詢到了。

如何辦理合同備案?

1、一定要索要商品房預(yù)售資金收存通知單

當你看好房子，覺得一切都沒有什么問題了，那么接下來的就是交房款了。不過，你在支付房款時，一定要記得向房地產(chǎn)商索要商品房預(yù)售資金收存通知單，通知單主要分為四聯(lián)，購房者手中持有的有三聯(lián)，憑借著三聯(lián)就可以到預(yù)售資金的開戶銀行支付房款。

既然提起了房款的問題了，那么就再多說一句，那就是：一般來說，房地產(chǎn)商不可直接向購房者收取房款的，因此如果開發(fā)商向你直接要房款了，那么你是可以拒絕的。

2、去市房產(chǎn)局備案

在購房者你交完房款之后，那么接下來要做的事情當然就是備案了。一般來說，購房者在簽訂購房買賣合同后的三十天之內(nèi)，可以憑借本人的身份證、商品房預(yù)售資金收存通知單第三聯(lián)、買賣合同等資料，到市房產(chǎn)局進行備案，合同從登記備案開始生效。