法拍房必須30日內(nèi)過戶完成嗎

法拍房購房流程嚴謹而細致，從閱讀公告、核驗資質(zhì)到貸款初審、實地看樣，再到報名競拍、支付余款，最終辦理過戶，每一步都需遵循法律時限與規(guī)定，確保交易合法高效。

法拍房必須30日內(nèi)過戶完成，我國法律規(guī)定是30天以內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)。人民法院拍賣住房成交后，競買人可以持法院出具的法律文書，到不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請住房過戶，不動產(chǎn)登記機構(gòu)會在30日內(nèi)完成登記。

1、閱讀公告

仔細閱讀法院在競拍平臺上發(fā)布的拍賣公告、拍賣須知和標的物介紹。充分了解法拍房相關信息，包括住房基本信息、住房性質(zhì)、權屬、居住情況、租賃、抵押情況等。

2、核驗資質(zhì)

自2017年4月起，北京地區(qū)司法拍賣的房產(chǎn)納入限購范圍，競拍人需在住房所在區(qū)縣的房管部門確認是否具備購房資格。

3、貸款資質(zhì)

確認具備購房資格后可以向提供法拍貸款的銀行及合作機構(gòu)提交資料進行貸款資質(zhì)初審，并核算可貸款比例及貸款金額。目前工商銀行對于部分司法拍賣房產(chǎn)提供了專項的法拍貸產(chǎn)品，貸款類型為商業(yè)貸款，目前不支持公積金貸款。

4、實地看樣

根據(jù)法院公告的預展時間，前往住房位置了解住房的實際占用情況，騰退意向，屋內(nèi)裝修，物業(yè)供暖水電欠費情況等。由于預展情況有可能發(fā)生變化，建議提前咨詢法院委托的司法拍賣輔助機構(gòu)（法院公告中一般會注明輔助機構(gòu)名稱及聯(lián)系方式）。

5、報名競拍

在網(wǎng)上拍賣平臺（阿里拍賣·司法）報名并繳納保證金，保證金一般是起拍價的10%-20%?？梢允褂勉y行卡轉(zhuǎn)賬或支付寶凍結(jié)的方式進行繳納。開拍后，報名者可以參與競價，最終價高者獲得該房產(chǎn)。報名未出價或競價失敗者，保證金在拍賣完成72小時內(nèi)解凍，3-5個工作日退回到銀行卡或支付寶賬戶。

6、支付余款

競拍成功后，最終買受人的保證金轉(zhuǎn)為房款，余款在法院公告規(guī)定的時間內(nèi)支付到法院指定賬戶。如果申請了銀行的法拍專項貸款，請及時聯(lián)系銀行完成貸款審批和放款手續(xù)。

7、辦理過戶

余款繳納后，買受人持身份證明、購房資格證明、繳款憑證聯(lián)系法院取得相關法律文書，一般包括（法院裁定書、拍賣成交確認書、協(xié)助執(zhí)行通知書復印件）根據(jù)各法院實際情況可能會有不同。取得相關法律文書后，辦理住房解抵押、解查封等手續(xù)；然后到房管局辦理過戶手續(xù)并繳納相應稅款。