法拍房能不可過戶

法拍房交易涉及過戶流程、潛在風(fēng)險(xiǎn)及拍賣流程，包括自愿與強(qiáng)制過戶、住房瑕疵、業(yè)主債務(wù)、補(bǔ)繳費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)，以及從申請(qǐng)執(zhí)行到過戶登記的詳細(xì)步驟。

法拍房能過戶，并且法院會(huì)協(xié)助過戶，如果是當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶。

1、住房瑕疵風(fēng)險(xiǎn)

要規(guī)避住房瑕疵風(fēng)險(xiǎn)，在競(jìng)拍前，競(jìng)拍人要去實(shí)地看房，并且要仔細(xì)認(rèn)真查看房子的情況。

2、住房過戶風(fēng)險(xiǎn)。

如果法拍房的產(chǎn)權(quán)人，只是被執(zhí)行人單獨(dú)所有，住房過戶會(huì)比較順利，沒有糾紛。假如法拍房是房改房，市政配套用房，歷史保護(hù)建筑，不完整產(chǎn)權(quán)，連體住房等，在房子過戶時(shí)，會(huì)遇到一些糾紛和小麻煩。

3、業(yè)主債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

詳細(xì)了解所要競(jìng)拍的法拍房的業(yè)主，是否利用這套房進(jìn)行多次抵押，如果出現(xiàn)多次抵押的情形，后續(xù)會(huì)出現(xiàn)很多債主找上門收房的情況，麻煩不斷。

4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

法拍房過戶的全部稅費(fèi)一般都是由買受人承擔(dān)，買受人一定要清楚了解，計(jì)算過戶可能涉及的稅費(fèi)。

1、申請(qǐng)執(zhí)行。當(dāng)債權(quán)人認(rèn)為債務(wù)人無力償還債務(wù)時(shí)，可以向人民法院提出申請(qǐng)執(zhí)行的請(qǐng)求。債權(quán)人需要提供相關(guān)證據(jù)和申請(qǐng)書，法院會(huì)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審查，如果符合法定條件，法院會(huì)受理并發(fā)出執(zhí)行通知書。

2、評(píng)估定價(jià)。法院會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被執(zhí)行房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格、住房面積、地理位置等因素進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告將作為拍賣底價(jià)的依據(jù)，確保公平、公正的拍賣過程。

3、公告拍賣。法院會(huì)在指定的媒體上公告拍賣信息，包括拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、被執(zhí)行房產(chǎn)的基本情況等。公告期一般為30天，以確保有足夠的時(shí)間供潛在買家了解和參與競(jìng)拍。

4、競(jìng)價(jià)拍賣。在拍賣當(dāng)天，法院會(huì)組織競(jìng)拍活動(dòng)，參與競(jìng)拍的人需要提前繳納一定的保證金。競(jìng)拍者可以通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)、書面競(jìng)價(jià)或者在線競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行，最終以最高價(jià)競(jìng)拍成功者為成交人。

5、成交確認(rèn)。競(jìng)拍結(jié)束后，法院會(huì)對(duì)最高價(jià)的競(jìng)拍人進(jìn)行資格審查，并確認(rèn)成交人。成交人需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付拍賣款項(xiàng)，否則將被視為違約，法院有權(quán)取消成交。

6、過戶登記。成交人支付拍賣款項(xiàng)后，法院會(huì)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給成交人。成交人需要辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，并支付相關(guān)的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)