復(fù)式住宅交易流程

1、查詢樓盤(pán)相關(guān)信息：

交定金簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”，到簽正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之間，通常會(huì)有5天～7天的時(shí)間，在這段時(shí)間，購(gòu)房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷(xiāo)售等情況。同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購(gòu)房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。

2、與發(fā)展商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》：

一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，會(huì)先將合同范本給購(gòu)房者確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒(méi)有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

此時(shí)，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息．售價(jià)與付款方式．付款時(shí)間．發(fā)展商交樓時(shí)間．辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說(shuō)明。

3、進(jìn)行保存合同：

雙方確認(rèn)合同條款無(wú)需修改，即保存合同。在這一步驟時(shí)，購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。

4、完成網(wǎng)簽：

提交備案，并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，雙方簽字。

復(fù)式住宅怎么選

1、不要挑高5米的復(fù)式，低于5米甚至4.8米以下的復(fù)式房，上下兩層一分為二，就會(huì)給人造成壓抑感，面積較大的房間尤其如此。廚房高度好大于2.2米，臥室高度好大于2.3米。

2、室內(nèi)通風(fēng)一定要好，復(fù)式戶型除客廳較高外，其它房間空間都不大，不利于室內(nèi)通風(fēng)。應(yīng)該挑選南北通透的戶型。即使做不到南北通透，也應(yīng)選客廳朝南的，日照能好一些的。

3、功能規(guī)劃要合理，樓上臥室應(yīng)設(shè)置較為安靜而私密的部分。樓下生活會(huì)客的公共區(qū)域要注意隔開(kāi)。室內(nèi)樓梯的位置不可占去太多的空間。

復(fù)式住宅的優(yōu)點(diǎn)

1、復(fù)式的空間格局分區(qū)十分明顯；

2、復(fù)式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好；

3、復(fù)式的活動(dòng)和休閑區(qū)互不干擾，動(dòng)靜分區(qū)清晰；

4、復(fù)式住宅通過(guò)恰當(dāng)?shù)胤指?，可以得到多樣化功能的房間，從而達(dá)到良好的視覺(jué)效果。

復(fù)式住宅的缺點(diǎn)

1、一般來(lái)說(shuō)，壓抑感明顯，復(fù)式本質(zhì)上還是一層，單層較高，人為隔成兩層后，單層下降，局部空間會(huì)有一些壓抑感。

2、樓梯可能存在不安全因素，復(fù)式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會(huì)小一些，坡度會(huì)比較陡，有些還做成旋轉(zhuǎn)式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會(huì)帶來(lái)不安全因素。如果家里有老人和孩子，復(fù)式不太合適。

3、復(fù)式住宅的得房率低。一般客廳米左右，其他房間2.5米左右。復(fù)式戶型的樓盤(pán)一般是高層，大家都知道高層公攤面積比平層要多。