房產(chǎn)過戶要多久 二手房過戶需要繳的費(fèi)用有哪些

因?yàn)楝F(xiàn)在有很多人覺得新房的價(jià)格會(huì)比較貴，所以就會(huì)把目光轉(zhuǎn)移到二手房，當(dāng)我們挑選二手房，就必須要經(jīng)歷過戶這個(gè)事情，大家都知道，過戶住房的流程也是比較復(fù)雜的，需要一定的時(shí)間，那么，接下來我們跟大家分享一下房產(chǎn)過戶要多久？另外也來說說二手房過戶需要繳的費(fèi)用有哪些？

房產(chǎn)過戶要多久

二手房辦理過戶和領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間長(zhǎng)度是有規(guī)律可循的。一般來說，有以下幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

（1）買房者付定金，然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局（房地產(chǎn)交易中心）進(jìn)行登記過戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。

（2）到房產(chǎn)交易中心。將所有過戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行住房估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過程最短1天，長(zhǎng)則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。

（3）銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天－20天左右。因此，房產(chǎn)過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，最長(zhǎng)45天，最短的話，當(dāng)然是1周都不到?。?/p>

二手房過戶需要繳的費(fèi)用有哪些

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1．5％繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納

（2）營(yíng)業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)5．5％繳納。

（3）土地增值稅；住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。

（4）所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1％或住房原值—住房現(xiàn)值差額20％繳納。（住房原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

（5）住房交易手續(xù)費(fèi)；按住房建筑面積6元／平方米交納

（6）住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80．00元。

（7）住房評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0．5％繳納

以上就是今天跟大家分享的有關(guān)房產(chǎn)過戶要多久的常識(shí)，希望可以給大家?guī)韼汀Ａ硗庖哺蠹医榻B了二手房過戶需要繳的費(fèi)用有哪些的內(nèi)容，希望可以給大家?guī)韼椭Ｒ驗(yàn)槎址康慕灰赘徯路坑泻艽蟮膮^(qū)別，因?yàn)樾路康姆慨a(chǎn)證是開發(fā)商直接辦理的，不用過戶，而二手房就必須要辦理過戶，在辦理過戶的時(shí)候，一定不要著急，因?yàn)樾枰欢ǖ臅r(shí)間。