商品房買賣合同有哪些類型

一、按商品房開發(fā)建設過程并結合合同成立時間分類

1、根據(jù)建設部制定的《商品房銷售管理條例》第三條規(guī)定：商品房現(xiàn)售是指房地產開發(fā)公司將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價款的行為;商品房預售是指房地產開發(fā)公司將正在建設中的商品房預先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價款的行為。

2、對于已竣工未驗收和驗收未達合格標準的商品房,其買賣合同應按預售還是按現(xiàn)售處理,允許房地產開發(fā)商預售商品房是為了房地產開發(fā)公司能在工程建設過程當中取得部分資金,且該資金必須用于工程建設;預售是一種特殊的銷售,預售的商品房至少還在建設中。

二、書面形式購房合同分類

1、正式商品房買賣合同

正式的商品房買賣合同是住房買賣合同書面形式的基本類型,內容一般包括住房買賣合同的基本條款,如住房位置、結構、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標準、產權轉移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的住房買賣合同文本,但在辦理產權轉移登記時,住房產權登記機關往往要求使用建設主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本,否則,不予辦理備案、登記。但是,并不因為不使用統(tǒng)一合同文本而影響書面住房買賣合同的成立和效力。實踐中,商品房買賣時,要求必須使用建設主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前,多由開發(fā)商提供認購書、預訂協(xié)議等預約合同文本要求買受人簽署,其中有的預約合同已經具備本約性質,相當于住房買賣合同。

2、具備特定條件的預約合同

商品房認購、訂購、預訂等協(xié)議是在開發(fā)商取得立項、規(guī)劃、報建審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預約性質的合同(事實上預約合同的簽訂并不限于這個期間)。為保障交易安全,保護業(yè)主權益,促進簽約,規(guī)定具備合同實際履行條件的預約合同,應當認定為本約合同。

3、住房買賣合同的其他書面形式

涉及土地、住房等不動產權益轉讓的”的文書,不適用電子簽名、數(shù)據(jù)電文。無疑排除了以“數(shù)據(jù)電文”為表現(xiàn)形式的住房買賣合同。記載雙方住房買賣意思表示的、以有形方式表現(xiàn)的信函等雙方往來資料,應當認定為其他書面形式的住房買賣合同。此時,買受人持有的購房款收據(jù)或發(fā)票,既是書面合同形式,也是合同實際履行證據(jù),如果收據(jù)或發(fā)票載明的住房位置具體、住房價款明確,應當認定雙方之間的住房買賣合同成立。筆者認為,認定其他書面形式的住房買賣合同成立,已有書面證據(jù)必須可以證明三項事實:住房買賣的意思表示、住房具體位置和價款。

不同的合同有不同的含義，購房者在簽訂購房合同時要仔細看清楚合同條款內容，以保障自己的權益。