如何申請(qǐng)到住房抵押貸款三十年的期限

抵押物本身的狀況：拿住房抵押貸款來說，抵押物是房子，那么影響貸款期限的最基本的因素就是房齡。因?yàn)榉魁g的高低會(huì)直接關(guān)系到房子的價(jià)值，所以貸款機(jī)構(gòu)為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的話，就會(huì)設(shè)定一個(gè)貸款期限，以保證貸款機(jī)構(gòu)的利益不受損害。房齡是跟可貸款的期限成反比的，也就是說房齡越低，房子可申請(qǐng)到的貸款期限就越長，房齡越高，可貸款的期限就會(huì)越短。

申請(qǐng)貸款人的自身資質(zhì)：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)貸款人的征信情況和銀行流水等一些資料去評(píng)判可貸款的期限。眾所周知，從征信記錄可以了解一個(gè)人的誠信度，如果在近兩年內(nèi)，沒有過逾期、違約的記錄，那么這樣的征信是被認(rèn)為比較良好的，貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)為你會(huì)按時(shí)還款，那么貸款時(shí)間就有可能會(huì)延長。相反，如果近兩年有多個(gè)逾期記錄，貸款時(shí)間則可能會(huì)縮短。另外，從銀行流水也可以評(píng)判貸款期限，如果申請(qǐng)人的銀行流水達(dá)到了一定的標(biāo)準(zhǔn)的話，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)覺得申請(qǐng)人是有能力承擔(dān)還款金額的，那么相應(yīng)的貸款期限可能就會(huì)往后延。

房產(chǎn)抵押貸款如何辦理

挑選貸款機(jī)構(gòu)：辦理抵押貸款盡量挑選正規(guī)的銀行，這樣更可靠一些，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴(yán)格。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，挑選一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

提交資料：在對(duì)比對(duì)家銀行之后，相信大家對(duì)于哪一家銀行更適合貸款心里面已經(jīng)有數(shù)了，挑選好合適的貸款機(jī)構(gòu)以后，就要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請(qǐng)材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;個(gè)人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

等待評(píng)估結(jié)果：銀行在受到借款人的貸款申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的自身?xiàng)l件以及房產(chǎn)的具體情況進(jìn)行評(píng)估，這個(gè)階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的是真實(shí)可靠的資料，符合貸款機(jī)構(gòu)的要求，基本都會(huì)審核通過的。另外貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)購房者的住房進(jìn)行評(píng)估，一般來說他們都有指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估時(shí)會(huì)收取一定的評(píng)估費(fèi)，一般是一般是千分之三到千分之五左右。

辦理貸款手續(xù)：通常情況下，借款人本身的還款能力和征信沒有問題，并且房子產(chǎn)權(quán)也是清晰的，銀行就會(huì)批貸，住房通過評(píng)估之后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)購房者提供的資料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審核通過之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。購房者辦理抵押登記時(shí)需要去住房所在地的房管局辦理，一切手續(xù)都辦理完之后，等待放款就可以了。