住房抵押貸款年限是越長(zhǎng)越好嗎

不是住房抵押貸款期限越長(zhǎng)就越好，是因?yàn)檫@種方式并不適合所有人。

1、貸款年限是結(jié)合自身情況而定：首先銀行在審批房借時(shí)會(huì)對(duì)借款者的資質(zhì)進(jìn)行考察，包括個(gè)人的還款能力，也就是月供和收入的比例。如果這一比例過(guò)高肯定會(huì)影響日常的開(kāi)支和生活質(zhì)量，但好在這可以通過(guò)調(diào)整借款期限來(lái)改變，一般要求月供不可高于收入的50%。

2、抵押貸款期限受借款人年齡的限制：一般來(lái)說(shuō)借款人的年齡加上貸款期限不可高于60。隨著借款人年齡的增長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)收入會(huì)發(fā)生一定的改變，銀行為確保借款者可以按時(shí)還款，抵押貸款期限會(huì)根據(jù)借款人的年齡而定。

住房抵押能貸多少年

1、以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長(zhǎng)5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30。

2、以住房為抵押的，授信期限長(zhǎng)為30年，同時(shí)需滿足以下條件：

一是借款人年齡+授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關(guān)于行業(yè)單位個(gè)人客戶簡(jiǎn)式授信評(píng)級(jí)的有關(guān)規(guī)定》中明確的"雙優(yōu)"個(gè)人客戶標(biāo)準(zhǔn)的，借款人年齡+授信期限二是住房已使用年限+授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。

住房抵押貸款期限長(zhǎng)的好處

月供壓力?。嘿J款期限長(zhǎng)的第一大好處就是壓力小?，F(xiàn)階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結(jié)婚用，而現(xiàn)在的年輕人上班時(shí)間較短沒(méi)有什么積蓄，再加上要還房借壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的挑選就決定了他們?nèi)蘸笊钍欠褚诟邏褐卸冗^(guò)。

適合提前還貸：償還貸款的時(shí)候，除了本金，還有利息，而貸款期限越長(zhǎng)越適合提前還貸。因?yàn)榍捌谝呀?jīng)把利息都還的差不多了，日后有錢時(shí)可以挑選提前一次性還清所有借款，這樣就可以節(jié)省下不少利息了。