貸款沒放款可以交房嗎

貸款沒放款是不可以交房的。開發(fā)商必須是收到購房款，且有現(xiàn)房才會交房，沒有收到購房款，開發(fā)商不會交房。并且現(xiàn)在大部分房都是期房，用戶的貸款資金下來以后，還需要等開發(fā)商建完房子，開發(fā)商的手里一般沒有現(xiàn)房。

購買二手房步驟是怎樣的?

1、了解住房情況。買方了解住房整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同：如賣方提供的住房合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。房地產交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

8、買方付清所有房款領取住房所有權證，賣方交付住房并結清物業(yè)費。

買二手房什么時候交房?

簡單的來說，二手房交房的時間都是雙方約定好的。通常情況下就是甲乙雙方在簽訂合同的時候進行交房時間的約定，這樣就不會在買賣結束以后再為“什么時候交房”這個問題而糾結，從而避免不必要的麻煩產生。