兩年后交房的期房什么時(shí)候交契稅

關(guān)于期房契稅的繳納各地都有不同的規(guī)定,有些地方規(guī)定為交房之前繳納住房契稅,有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作,期房的住房契稅繳納時(shí)間為住房竣工驗(yàn)收合格,交付使用,辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納住房契稅。

契稅是不是越早交越好

住房契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的。一般來(lái)說(shuō)，建議契稅還是早交比不錯(cuò)。契稅是辦理產(chǎn)權(quán)證所必須繳納的稅費(fèi)，因?yàn)槿绻斫坏脑挄?huì)影響辦理產(chǎn)權(quán)證的速度。

1、早點(diǎn)交契稅，可以早點(diǎn)計(jì)算房產(chǎn)證時(shí)間。

有的業(yè)主，一直不去交，結(jié)果想賣房了才去交，造成房產(chǎn)證不滿二年，需要很高額的稅費(fèi)。早點(diǎn)交，那就早點(diǎn)證滿兩年，早點(diǎn)證滿五年，將來(lái)出售可以節(jié)省稅費(fèi)。稅費(fèi)低了，房子售價(jià)可以高一些。

2、早點(diǎn)交契稅，早點(diǎn)出房產(chǎn)證，作為業(yè)主也會(huì)安全很多。

因房產(chǎn)證的權(quán)屬以登記為準(zhǔn)。當(dāng)然，有可能現(xiàn)在名下有房，現(xiàn)在去交，肯定契稅3%，為了節(jié)省稅費(fèi)，賣掉房子之后才去交契稅，這個(gè)也是可行的方法。

當(dāng)然，如果是在開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買的房子，契稅可以晚交。因?yàn)殚_(kāi)放商雖然在收房的時(shí)候就要求業(yè)主交了，實(shí)際卻要一年后交給房管局。

契稅怎么算

不管是新房還是二手房，當(dāng)住房買賣或者贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)候都需要繳納一定比例的契稅。當(dāng)住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候，應(yīng)該由接受住房產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無(wú)論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：

1、如果你是購(gòu)買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的住房面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)進(jìn)行交易的住房面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的住房的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易住房的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%;

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管住房面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒(méi)有減免的情況。

不過(guò)不同的地區(qū)契稅繳納略有不同，可以咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。