全款買房流程及注意事項

一、全款買房流程是什么?

1、首先需要明確自己的購房資質(zhì)，根據(jù)自己的資金，確定購房的區(qū)域，選出幾個喜歡的樓盤。

2、實地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項目，看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的信息。

3、排號、選房。開盤的時候開發(fā)商根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。

4、提交購房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購書時，需要準(zhǔn)備好購房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得高于合同標(biāo)明的總房款的20%。

5、網(wǎng)簽，簽合同。付房款購房資質(zhì)審核通過后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購房合同。全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時需要用到。

6、購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者要注意收房時間，驗房時要仔細(xì)核驗住房的每個細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。

7、交稅收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實測面積補(bǔ)差款發(fā)票(購買期房并有面積差的，會有)到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

二、全款買房要注意什么?

購房者在全款買房的時候，要注意以下三點：

1、警惕開發(fā)商虛假廣告

如果購房者全款購房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒有建好，只能依靠開發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場上很多開發(fā)商都會把樓盤進(jìn)行過度包裝，但是后期到底怎么樣，無法確定，充滿了變數(shù)。

2、看清開發(fā)商資質(zhì)

有一些開發(fā)商會在未取得《商品房預(yù)售證》時就開始銷售住房，這種住房不受法律保護(hù)，如果全款買房，購房者的權(quán)益會無法受到保護(hù)。

還有，在買房時也要看清開發(fā)商的資質(zhì)，挑選有實力的開發(fā)商。正規(guī)的開發(fā)商在住房質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)辦理等方面會更加有保證。這樣才能避免出現(xiàn)無法按期交房、住房爛尾、與規(guī)劃不符、住房質(zhì)量不過關(guān)等一系列的問題。

注意：開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。

其中，購房者需要查看的“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

《建筑工程施工許可證》是建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取的許可證。

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。

3、詳細(xì)查看購房合同

買房的時候在與開發(fā)商簽訂合同時，一定要詳細(xì)查看購房合同的條款，尤其是交房時間和違約賠償?shù)认嚓P(guān)問題，避免出現(xiàn)不必要的損失。

購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同，會在空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該避免合同的空白處被開發(fā)商做了手腳。購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時，也應(yīng)畫上橫線。

購房者在全款買房時，一定要提高警惕，看清開發(fā)商的實力與資質(zhì)，避免被開發(fā)商的虛假廣告忽悠。在簽訂合時，要詳細(xì)查看購房合同條款，避免后期造成不必要的麻煩。

三、全款買房一般幾次付清?

買房全款不需要一次性付清，一般是分為三次付清就可以了。一開始交的是定金，商議好后，簽訂買賣合同，再第二次付款50%(加上定金)，住房辦理完一切手續(xù)后，在過戶當(dāng)天，支付余款的45%。等拿到鑰匙和產(chǎn)權(quán)本后，第三次支付余款(5%)。

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