經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎

經(jīng)濟(jì)適用房是政府部門負(fù)責(zé)組織建造的保障性住宅，同國(guó)家統(tǒng)一制定計(jì)劃、劃撥土地，以極低的利潤(rùn)出售給城鎮(zhèn)中的困難家庭，很多朋友對(duì)于這類住宅的相關(guān)政策并不是特別了解，下面為大家簡(jiǎn)單介紹，經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎?

經(jīng)濟(jì)適用房有一種是已經(jīng)住滿5年的，一種是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房住房權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格出售，但出售后業(yè)主需按住房成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)出售。

購(gòu)買轉(zhuǎn)賣出來的經(jīng)濟(jì)適用房不再受購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房特殊條件的限制，也就是說任何人都可以購(gòu)買。但在購(gòu)買此類二手的經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，除了要繳納正常的契稅、印花稅以外，也不再需要繳納土地出讓金。對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)權(quán)人及其同住人，在需要購(gòu)買其他住房時(shí)，需要主動(dòng)向原住房保障機(jī)構(gòu)進(jìn)行書面申報(bào)，以避免購(gòu)房后無法辦理轉(zhuǎn)讓過戶的手續(xù)。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策中規(guī)定了按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不可再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件者還可再次購(gòu)買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策中規(guī)定了購(gòu)買已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件;其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房高于核定高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則還需要補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購(gòu)住房仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

經(jīng)濟(jì)適用房與普通的商品住房不同，它是屬于國(guó)家保障政策的住房，不論是購(gòu)買還是出售國(guó)家對(duì)此都有明確的規(guī)定，大家如果想要購(gòu)買或出售這類住房時(shí)，一定要對(duì)政策了解清楚，以免由于政策的原因造成手續(xù)辦理的不順利，同時(shí)還可以更好的保障自己的權(quán)益。

以上是關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房過戶的相關(guān)介紹，此類住房在購(gòu)入后只能用于自住，同時(shí)居住滿五年后才可上市交易，并需要繳納一定金額的稅費(fèi)和土地出讓金，大家對(duì)此一定要有明確的認(rèn)識(shí)。