存量房的土地增值稅如何計算

1、增值額未高于扣除項目金額50%的土地增值稅稅額等于增值額乘以30%。

2、增值額高于扣除項目金額50%，未高于100%的土地增值稅稅額等于增值額乘以40%減去扣除項目金額乘以5%。

3、增值額高于扣除項目金額100%，未高于200%的土地增值稅稅額等于增值額乘以50%減去扣除項目金額乘以15%。

4、增值額高于扣除項目金額200%的土地增值稅稅額等于增值額乘以60%減去扣除項目金額乘以35%。

存量房買賣要交哪些稅

1、契稅(買家支付)：根據規(guī)定住房買賣要繳納契稅，存量房買賣也要繳納契稅。住宅類住房標準按房款總價1%-3%交納契稅，具體比例需要根據相關政策、購房者購房間、購房面積、是否首套房等素確定。

2、營業(yè)稅(賣家支付)：營業(yè)稅由城市維護建設稅、費附加、附加銷售營業(yè)稅組征收，稅率5.6%購買超2年可免收稅。

3、個人所得稅(賣家支付)：核定征收式：應納所稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%)，如果住房滿五年且是賣方家庭的住房，免征個人所得稅。

4、印花稅：買賣雙各支付0.05%，所收類稅費于購房者印花稅稅率0.05%。

5、土地稅：轉讓非住宅類房產核定征收式，由登記代征其均由納稅自行房產所主管稅務機關繳納?；蜣k理核實手續(xù)由登記代征銷售住房，暫免征收土稅核定征收式：應納土稅額=計稅價格*核定征收率；土稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店10%其非住宅類房產5%。

6、貼花：5元/套購房需要按揭要發(fā)費用。

7、房產交易手續(xù)費：新建商品房房產交易手續(xù)費按照3元/平米收取，由轉讓方承擔，經濟適用房房產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。房產交易手續(xù)費按照6元/平米收取，由交易雙各承擔50%。