買現(xiàn)房是等貸款下來才給鑰匙嗎

購買現(xiàn)房需留意貸款與過戶流程，確保獲取鑰匙；同時，審查開發(fā)商資質、住房驗收情況、裝修進度及配套設施，合理規(guī)劃資金與住房布局，約定房產證辦理時間，遵循購房流程，確保交易順利。

?買現(xiàn)房并不一定需要等到貸款下來才能拿到鑰匙?。具體能否拿到鑰匙，取決于住房過戶及貸款發(fā)放的具體情況。如果挑選一次性付清住房全款，可以在支付全部費用之后立即獲得住房鑰匙。如果是貸款購房，則需要待銀行完成貸款發(fā)放手續(xù)并在下一個月起開始還貸后，才能領取房產鑰匙?。

此外，住房過戶與鑰匙交付的流程也需注意。在二手房交易中，通常是在住房過戶結束后，即買方成為住房的合法所有權人后，賣方才會交付鑰匙。過戶結束后，銀行會根據(jù)貸款合同將貸款發(fā)放給賣方，此時買方需確保已付清購房款(包括自付部分和貸款部分)，賣方則會辦理住房交付手續(xù)，包括結清相關費用并交付鑰匙?。

1、開發(fā)商是否有取得住房銷售資格，是否具備相關資質;

2、現(xiàn)房是否已經通過竣工驗收;

3、現(xiàn)房的裝修狀況，如現(xiàn)房的供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施的完成進度。

4、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購住房面積有一個準確的判斷。

5、看內部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設家具;下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。

6、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關乎居住質量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。

7、配套設施是否齊備。如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的業(yè)主相匹配，小區(qū)的停車位是否充足，交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規(guī)模的大小等。

8、和開發(fā)商約定處理房產證的時間。

綜上所述，買房子具體流程是確定房源、繳納首付、簽訂購房合同、申請貸款、驗房交房等步驟。辦理貸款具體根據(jù)當事人之間簽訂的購房合同中的約定來進行給付。合同中關于民事行為的標的、數(shù)量和價格都可以進行約定，一方違約需要承擔違約責任。