預(yù)售房交了首付能退嗎

不可。這個(gè)要與開(kāi)發(fā)商商議，因?yàn)橐话憬涣耸赘逗?，?gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫(xiě)的很清楚，如果單方面退房的話(huà)賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。如果開(kāi)發(fā)商同意的話(huà)就可以退，如果不同意的話(huà)你就只能和開(kāi)發(fā)商商議，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買(mǎi)你這個(gè)房子，如果只是單純的退款的話(huà)，估計(jì)開(kāi)發(fā)商一般都不會(huì)退。

什么情況下可以合理退房

1、開(kāi)發(fā)商五證不全：

其實(shí)這一點(diǎn)在買(mǎi)房的時(shí)候就應(yīng)該注意的，不過(guò)購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候也可以再查看開(kāi)發(fā)商的無(wú)證。開(kāi)發(fā)商想要合法出售商品房，必須要取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全就建房、賣(mài)房的話(huà)，屬于違法行為，合同會(huì)自動(dòng)被視為無(wú)效合同。

2、過(guò)分延期交房：

雖然現(xiàn)實(shí)生活中也有很多開(kāi)發(fā)商未按合同約定的時(shí)間交房，但是一般延期交房的時(shí)間不是太久的話(huà)，都沒(méi)有什么大的糾紛問(wèn)題產(chǎn)生。一般合理的延期交房的時(shí)間在90天以?xún)?nèi)，高于這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還無(wú)法完成交房，那么購(gòu)房者可以要求退房，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償。

3、住房質(zhì)量存在重大問(wèn)題：

住房質(zhì)量問(wèn)題有些可以在交房的時(shí)候檢驗(yàn)出來(lái)，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，關(guān)于住房質(zhì)量的問(wèn)題也可以寫(xiě)進(jìn)去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付住房時(shí)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)人員的檢測(cè)，如果發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題且比較嚴(yán)重又不可得到解決，購(gòu)房者可以提出退房和賠償。

4、住房面積偏差高于3%：

如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。另外開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者的同意，擅自變更住房戶(hù)型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購(gòu)房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。