按揭貸款的房子可以出售嗎

可以，按揭的房子只要有房產證就是可以交易的。一般有兩種普遍的交易方式，首先可以向貸款的銀行提起申請辦理轉按揭，但是不是所有銀行對每位客戶都會批準的，轉按揭必須要銀行的同意才可以。另外一種便是把房貸全部還完再交易，如果剩余貸款尾款不多，可以把買家的首付款用于提前還貸，再把房子交易給買家。或者讓買家先墊付未還的房貸，房子房貸還完交易的時候再扣除差價。

按揭貸款需要什么條件

1、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;

5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;

6、銀行規(guī)定的其他條件。

按揭貸款的房子可以抵押貸款嗎

正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時，要注意以下幾點內容：

1、用于二次抵押貸款的住房應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;

2、用于個人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房;

3、住房是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

貸款買房房產證什么時候能拿到

即便是貸款買房，購房者也是可以拿到房產證的，辦理房產證的時間一般會在購房者簽訂的購房合同中體現(xiàn)。一般期房的話應當在住房交付后三個月內辦理房產證書，如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內。但是對于貸款買房的購房者拉來說，購買了住房之后如果辦理了房貸業(yè)務，大多數(shù)銀行會在房產證下發(fā)后，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記。

銀行不同，對于貸款的規(guī)定也是不同的，當然，拿房產證的時間也有所差異，有些銀行在辦理完抵押登記后是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還，目前大多數(shù)的銀行都會留存產權證原件直至貸款還清再贖回，所以購房者拿到房產證的時間還跟銀行的規(guī)定有關。