房貸還款等額本息還款的優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)：等額本息還款方式每月還款額相等，便于購(gòu)房者計(jì)算和安排每期的資金支出，因?yàn)槠骄謹(jǐn)偭诉€款金額，所以還款壓力也平均分?jǐn)偅€款壓力較小。

2、缺點(diǎn)：等額本息還款在每期還款金額中，前期利息占比較大，后期本金還款占比逐漸增大，最終利息總支出比較高。

等額本息還款計(jì)算

等額本息法最重要的一個(gè)特色是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，其計(jì)算公式為：

每月還本付息金額=[本金×月利率×(1+月利率)貸款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)-1];

每月利息=剩余本金×貸款月利率;

還款總利息=貸款額×貸款月數(shù)×月利率×(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】-貸款額;

還款總額=還款月數(shù)×貸款額×月利率×(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】;

注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

等額本息還款適合人群

1、普通的工薪族未來(lái)的收入預(yù)期呈上升趨勢(shì)，但近期收入有限，只愿意承受相對(duì)較低的每月還款金額。

2、自有資金具有其他的投資渠道，希望用較少還款額實(shí)現(xiàn)較大的資金規(guī)劃自由。

3、不想每個(gè)月查詢還款金額，希望每個(gè)月歸還相同金額，不想因?yàn)樯龠€利息而造成貸款逾期影響自己的信用記錄。

4、考慮一定時(shí)期后將出售房產(chǎn)或提前歸還部分本金的人群。