驗房后有問題多久修好

住房驗收發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或缺點，依據(jù)合同條款商議整改時間。明顯缺點需在接收時提出，隱蔽缺點在兩年內(nèi)提出，開發(fā)商均需負責(zé)。拿不到房產(chǎn)證時，可先商議，商議未果可發(fā)律師函或提起訴訟。

驗房的時候檢驗出質(zhì)量問題，依據(jù)最新的《商品房預(yù)售合同》中條款規(guī)定，開發(fā)商對住房存在質(zhì)量問題的整改時間需要與購房者商議確定，也就是說，沒有規(guī)定的時間，以雙方的合同約定時間為準。

收房后發(fā)現(xiàn)住房有缺點怎么辦

(一)明顯的或已知的缺點。

買受人在接收住房時，一般應(yīng)對住房質(zhì)量進行必要的檢驗。凡是一般驗收能發(fā)現(xiàn)的顯而易見的住房缺點就屬于明顯的缺點。對于明顯的缺點，買受人必須在接收時提出，在接收后提出的，出賣人不再負責(zé)。缺點不嚴重的，出賣人應(yīng)負責(zé)維修或減少價金;缺點嚴重的，買受人可解除合同。凡出賣人在訂立合同時已明確告知或買受人明知有缺點而訂立合同的，該缺點為已知的缺點，出賣人不負責(zé)任。

(二)隱蔽的缺點。

凡是用通常的驗收方法一時不易發(fā)現(xiàn)而必須經(jīng)過專門鑒定或在住房使用過程當中才能發(fā)現(xiàn)的缺點就屬于隱蔽的缺點。對于隱蔽的缺點，只要買受人在接住房之日起兩年內(nèi)向出賣人提出的，出賣人均應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。缺點程度較輕的，出賣人應(yīng)負責(zé)維修或減少價金，缺點較嚴重甚至不可使用的，買受人可解除合同。另外，買受人因缺點造成的損失，可請求出賣人賠償。

(三)隱瞞的缺點。

凡出賣人已知而故意隱瞞的缺點是隱瞞的缺點。對于該缺點依合同法第158條第3款的規(guī)定，買受人任何時候向出賣人提出的，出賣人均應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，該責(zé)任等同于隱蔽缺點的責(zé)任。

拿不到房產(chǎn)證怎么辦?

1、商議解決

如果是開發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來商議解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。

2、發(fā)律師函

如果說商議未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

如果經(jīng)商議和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。