算清建筑面積和使用面積 做精明買房人

相信有過購房經(jīng)歷的朋友都知道房子有建筑面積和使用面積之分的,當然還有一個公攤面積,而對初次購房者就不是很了解建筑面積和使用面積,這幾個面積是怎么計算的呢,有什么區(qū)別。下面小編就和大家來總結(jié)分享一下。

?首先了解這幾個名詞:

?使用面積,從字面意思上即可理解為房主真正生活所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。但是計算住宅使用面積,可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況。

?建筑面積,建筑面積大于使用面積,它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在住房買賣中開發(fā)商就是以建筑面積來計算價格的,提供住房面積也是建筑面積。

?公攤面積,公攤面積是指建筑內(nèi)的電梯間、配電房、消防通道、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半,這些全部計算為公攤面積。

?那么,建筑面積怎么算,使用面積怎么算呢?

?建筑面積怎么算

?建筑使用面積包括:臥室、起居室、廳、過道、廚房、儲藏室、壁柜、衛(wèi)生間、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺等空間。

?建筑使用面積不包括:

?1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道;

?2、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積;

?3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積;

?4、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜;

?使用面積怎么算

?住宅套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時,其一半的面積凈高不低于2.1米,其余部分小凈高不低于1.5米,符合以上要求的可計入使用面積;否則不算使用面積。每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的,不計算使用面積;高于6平方米的,高于部分按陽臺凈面積的1/2折算計處使用面積。

?從以上可以看出,住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜,不僅規(guī)定多,而且專業(yè)性、技術(shù)性強。消費者在購房時如果對此不了解,或者對計算出的結(jié)果表示懷疑,可以到測量部門咨詢專業(yè)人員。