科普：不同類型的住宅公攤面積一樣嗎？

公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。一般來說，公攤面積越大，得房率越低，反之，得房率越高。

如何計算公攤面積？

建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積；

公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積；

公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數）；

套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積；

要注意的是，外墻隔墻量中線，套內墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。

接下來小編給大家舉個例子，不懂得的帶入計算一下就明白了：

一套90平方米建筑面積的戶型，套內面積是74平方米。

公攤面積＝建筑面積－套內使用面積＝（90－74）平方米＝16平方米；公攤率＝公攤面積／建筑面積＝（16／90）平方米＝17.8％；得房率＝（建筑面積－公攤面積）／建筑面積＝（90－16）／90平方米＝82％。

不同類型的住宅公攤面積一樣嗎？

小編告訴大家，不同類型的住宅公攤面積是不一樣的。而具體的可以分為下面這三種。

1、7層以下住宅公攤率一般為7－12％

6層及6層以下磚混結構的建筑稱為多層建筑，其參與公攤部分的面積包括了外墻的二分之一。樓梯及樓梯間，還有其他配套服務用房，一般占住房建筑面積的13－18％左右，室內的層高分為室內凈高和室內層高。另外，一般情況下，層高在2.8米左右，室內凈高在2.65左右，如果室內層高高于了4.7米就要按照兩層計算室內面積。

2、7層到11層住宅公攤率一般為10－16％

小高層一般是7－9層，通常小高層的公攤在樓盤自身開盤的時候就決定了。不同的小高層的公攤也有所區(qū)別，在有地下設備層、低層沒有商鋪，底層架空的情況下，小高層公攤系數在10－15％之間，而帶電梯的小高層的公攤在15－20％之間。

3、12層到33層住宅的公攤率一般為14－24％

12－33層的高層住宅的公攤面積。根據建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，而且高層建筑的樓梯高度。另外高層建筑有點電梯及電梯前室的空間，同時也有安全通道。還有管道井，強電弱電井等公共設施所占用空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大。

由此看來，公攤面積直接影響著我們的使用面積。所以，購房者在挑選樓房時一定要問清房子的公攤面積是多少，不要只關注建筑面積。