查名下房產(chǎn)怎么查

1、權(quán)證查詢(xún)：根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人自己或者他人攜帶授權(quán)委托書(shū)，在規(guī)定的地方按照姓名檢索查詢(xún)。法律規(guī)定除本人外，其他的人是不可查詢(xún)的。

2、房產(chǎn)部門(mén)檔案科查詢(xún)：查詢(xún)?nèi)丝梢詳y帶自己的身份證明或者授權(quán)委托書(shū)到房管部門(mén)的檔案科查詢(xún)，因?yàn)榉慨a(chǎn)證新證和老證交換，有些老房產(chǎn)證，需要查詢(xún)?cè)季碜诓趴梢圆榭吹健?/p>

3、房產(chǎn)部門(mén)受理科：查詢(xún)?nèi)丝梢詳y帶著自己的身份證明或者是授權(quán)委托書(shū)到房產(chǎn)部門(mén)的交易大廳或受理科查詢(xún)。

4、他項(xiàng)權(quán)力證書(shū)查詢(xún)：就是指產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人以外的其他單位或者是個(gè)人對(duì)涉及到的抵押權(quán)利。但是在法律規(guī)定里只有本人或者是他人攜帶授權(quán)委托書(shū)才可以查詢(xún)。

房地產(chǎn)交易應(yīng)該注意什么

1、房地產(chǎn)交易，房產(chǎn)證是我們必須要重視的，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

2、在交易過(guò)程當(dāng)中，住房的共有人不可忽視，有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

3、如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)住房買(mǎi)賣(mài)合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

4、二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。