樓面價是怎么計算出來的

樓面地價是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r格，簡單地可以理解為在土地面上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。

樓面價和房價的關(guān)系

1、房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值。房價等于土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。

2、房價的確定由多種因素構(gòu)成，包括土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財務(wù)費(fèi)用、凈利潤、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等。

影響房價的因素有哪些

1、政策影響

政府對房產(chǎn)市場會實行一定的調(diào)控，所以房地產(chǎn)市場受房產(chǎn)政策的影響較大。在不同的地區(qū)，國家會根據(jù)不同的實際情況，實行不同的房產(chǎn)政策，有鼓勵性質(zhì)的，也有限制性的，這就會造成房價漲落的不同。

2、開發(fā)商

不同樓盤有不同的開發(fā)商，有些大品牌的開發(fā)商所建的小區(qū)，設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，因此房價也會很高。

3、樓盤位置

樓盤的位置也決定了房子的價格，周邊的交通、設(shè)施越完善，房價也相應(yīng)的會越高。

4、戶型結(jié)構(gòu)

房子的戶型、結(jié)構(gòu)以及層高，都會影響房價，好的戶型價格自然也會高。