三限房什么時候可以買賣

三限房上市買賣是有時間限制的。自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。對于已經(jīng)滿5年的限價房可以上市出售，不滿5年的只能由政府進行回購。如果是通過繼承方式取得的三限房，繼承人須達到轉(zhuǎn)讓限制時限后方可轉(zhuǎn)讓。

已購三限房未滿5年的，不得按市場價上市出售，確需出售的向相關(guān)部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價出售或按原價回購。已滿5年三限房的買賣，可按市場價出售，但需繳納出售價的35%補交土地收益等價款。

開發(fā)公司對外銷售“三限房”時，其銷售價格整體均價不得高于土地出讓時約定的限制房價，單套住宅銷售價格實行明碼標價、一套一標制度；不得有在標價之外加價銷售、收取任何未予標明的費用、捆綁銷售等違規(guī)行為。“三限房”銷售，應優(yōu)先滿足本市戶口在市區(qū)無自有住房的成年市民，并限購一套。開發(fā)商不可采取打包銷售、集體購房等方式銷售，不得自留。

三限房有哪些特色

1、根據(jù)國家對三限房的相關(guān)政策規(guī)定，開發(fā)商在對外銷售三限房時，三限房的房價不可高于辦理土地手續(xù)時約定的價格，而且在出售單套三限房時，要對房價進行明碼標價，不可在標價的基礎(chǔ)上加價進行出售，更不可出現(xiàn)捆綁銷售的行為；如存在開發(fā)商通過裝修捆綁等方式將房價明降暗升等行為，消費者可向房管部門、市場和質(zhì)量監(jiān)督管理等部門進行舉報。

2、在城區(qū)無住房，且為本地戶口的家庭，可享有優(yōu)點購買三限房的權(quán)利，并且限購一套。開發(fā)商不可在出售三限房的過程當中，使用集體購買、打包出售的方式進行出售，更不可自留三限房。

3、開發(fā)商在銷售三限房時，如購房者高于了可供出售的房源，要采用公開搖號的方式來進行挑選，并請公證機構(gòu)到搖號現(xiàn)場來進行公證，搖號后的結(jié)果應對應對外公示的搖號名單。購房者一旦購買了三限房之后，在五年之內(nèi)是不可轉(zhuǎn)讓該住房的。