深圳共有產權房什么時候實施

深圳2023年8月起實施共有產權房管理條例，面向戶口及常住居民供應，價格優(yōu)惠。共有產權房雖帶來下降房價、可貸款落戶等好處，但也存在挑選余地少、申請條件嚴等缺點。

深圳共有產權房管理條例2023年8月1日起開始實施。共有產權住房主要面向符合條件的戶口居民供應。深圳市人民政府根據(jù)住房供需情況，逐步將常住居民納入供應范圍。對于申請條件，要求深戶、在深繳納社保滿5年、無自有住房、未在深圳市享受過購房優(yōu)惠政策、5年內未在深圳市轉讓過或因離婚分割過自有住房等。共有產權住房銷售價格按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定，單套住房銷售價格根據(jù)項目銷售均價，結合樓層、朝向等因素確定。

共有產權房的好處有哪些

1、下降房價

房價是所有要買房子的人關心的共同話題，房價對于資金不足的人是硬傷。共有產權房的最大的優(yōu)點就是價格低了，雖然購房者和政府共同擁有住房產權，但是可以低于市價，甚至以房子一般的價格買房，不得不說還是很經濟實惠的，而且共有產權房只有無房的人才能申請，減小了競爭壓力，同時首付比例也會比購買普通住房首付低。

2、共有產權房可正常貸款和落戶。

一些符合條件購買共有產權房的人，如果資金不充足，是可以申請貸款購買的。雖然共有產權房是個人和政府共同擁有產權的住房，但是用戶是可以正常落戶和申請貸款來進行購買的，和一般住宅是沒有任何區(qū)別的。政府與市民共同擁有產權，共同分享土地和住房的增值收益，就可以共同承擔土地和住房貶值等帶來的風險，有政府跟你一起承擔風險，也能從側面減輕買房者的壓力。

3、只有無房者能申請

共有產權房申請的第一點要求就是只有沒有房子的人才能申請。而共有產權房是專門針對一些經濟條件不夠富裕卻又想買房的人而設定的一項惠民方式。使得這部分群眾通過支付自己的一部分錢來解決住房問題，同時也不至于負擔太重，還不起房款等。

共有產權房的缺點是什么

挑選余地少、申請條件較嚴格。共有產權房也是有缺點的，它不像其他房子，挑選的范圍是有限的。因為共有產權房是政府保障性住房性質的房子，所以用戶是使用搖號來確定自己是哪一間住房的，挑選余地少。共有產權房雖然價格便宜，但是無法擁有住房全部產權，不完全屬于自己的東西畢竟還是讓人擔心的，而且共有產權房的挑選范圍比較小，因為政府出讓用來搭建共有產權房的土地只有那么多，而且還需要搖號選房，如果搖號一直搖不中就只能買別人挑剩下的了。