深圳共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思

共有產(chǎn)權(quán)房作為地方政府與保障對(duì)象的合作住房模式，雖享政策優(yōu)惠，卻也伴隨著產(chǎn)權(quán)歸屬不明、流通市場(chǎng)受限、政策優(yōu)惠不確定性及使用權(quán)復(fù)雜等多重風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎考量。

共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的住房。共有產(chǎn)權(quán)房由保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房上市交易的條件等。不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

首先，共有產(chǎn)權(quán)房住房產(chǎn)權(quán)歸屬不明。由于住房產(chǎn)權(quán)分為政府產(chǎn)權(quán)和個(gè)人產(chǎn)權(quán)，因此，如果購(gòu)買的共有產(chǎn)權(quán)住房后期需要改造或者需要賣出，就會(huì)變得非常麻煩。購(gòu)房者需要與政府、其他業(yè)主以及中介等多個(gè)機(jī)構(gòu)溝通，才能取得資格進(jìn)行操作。這也就意味著，購(gòu)房者的房產(chǎn)投資收益受到很大的限制。

其次，共有產(chǎn)權(quán)房的流通市場(chǎng)不夠強(qiáng)大。因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)歸屬不清晰，因此，其在流通市場(chǎng)上的交易非常有限。除了政府購(gòu)買回購(gòu)的通道外，如果購(gòu)房者需要轉(zhuǎn)讓，往往會(huì)面臨很多的限制和困難。同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)房的評(píng)估價(jià)格也不夠公正，這也影響了共有產(chǎn)權(quán)房在流通市場(chǎng)上的交易。

第三，共有產(chǎn)權(quán)房在享受政策優(yōu)惠方面存在不確定性。共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買價(jià)格確實(shí)低于市場(chǎng)價(jià)，且享受很多優(yōu)惠政策，包括稅費(fèi)減免、公積金貸款等。但是，政策只是政策，因?yàn)檎咴谧兓?，?gòu)房者可能無法享受到原來的政策優(yōu)惠，也可能會(huì)出現(xiàn)一些新的政策限制。因此，購(gòu)房者需要非常謹(jǐn)慎地掌握政策動(dòng)態(tài)，以免遭受損失。

最后，共有產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)問題也非常復(fù)雜。因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)歸屬不清晰，因此，對(duì)于業(yè)主而言，很難對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行改造、裝修等操作。在使用權(quán)方面也存在諸多限制，例如不可夠隨意出租、不可將產(chǎn)權(quán)作為抵押品等。這些限制可能會(huì)造成業(yè)主的房產(chǎn)使用效益受到很大的影響。