什么是購房抵押

購房抵押是購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由金融機構代其支付剩余的購房款，將所購商品房抵押給該金融機構作為償還貸款履行擔保的行為。抵押是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的占有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。

住房抵押時要提前準備什么材料

1、住房抵押房產證、土地證是必須要給銀行抵押的。

2、權利人及配偶的身份證，包括所有共有財產權證明。

3、權利人及配偶的戶口本，包括所有共有財產權的戶口本。

4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。

5、收入證明。這個證明對住房抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。

6、如房產證權利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C。

7、如房產內還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。

8、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明。如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等。

住房抵押時手續(xù)有哪些

1、申請人首先確認住房未辦理過抵押登記。

2、申請人向銀行相關登記部門提出住房抵押貸款的申請。

3、申請人向提交銀行所需資料，具體包括：借款人身份證，戶口薄;借款人婚姻狀況證明;借款人單位出具半年內收入證明或當地納稅證，住房產權證。

4、銀行審查資料，合格后指派評估公司對住房進行評估，確定貸款的額度。

5、銀行對身份證、戶口本、結婚證核對原件。

6、銀行審批通過后與申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記(期房需要辦理預抵押)，銀行領到他項權利證書后放款給借款人，核對原件留復印件1份。