房產(chǎn)證為什么不建議寫夫妻

1、如果男方家庭是婚前全款買房，女方一分錢也沒(méi)有出，而房產(chǎn)證上加上了女方的名字，這意味著，萬(wàn)一將來(lái)雙方感情破裂，走到離婚這一步，那男方購(gòu)置的房產(chǎn)將由夫妻雙方一人一半。這對(duì)于男方來(lái)說(shuō)肯定是不可接受的，也是極不公平的。

2、很多年輕夫妻在結(jié)婚時(shí)買的房子都非常小，過(guò)了幾年后，就想把原來(lái)的面積較小的房子，置換成面積較大的房子。而如果房產(chǎn)證上寫的都是夫妻雙方的名字，就享受不到首套房的貸款利率優(yōu)惠了，只能作為購(gòu)買二套房利率來(lái)計(jì)算，如此一來(lái)，購(gòu)房成本就會(huì)大幅上升了。

3、房產(chǎn)證上寫著夫妻雙方的名字，會(huì)在將來(lái)處置這套房產(chǎn)時(shí)帶來(lái)不少麻煩。因?yàn)槿绻麑?lái)要處置這套房產(chǎn)，就必須要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)簽字才行，哪怕有一個(gè)人因工作繁忙或者在另外一個(gè)城市無(wú)法及時(shí)趕回來(lái)都不可以。

夫妻買房的注意事項(xiàng)有哪些

1、夫妻雙方必須共同到場(chǎng)，如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個(gè)人都來(lái)，這是第一點(diǎn)要注意的。

根據(jù)民法典規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

2、要帶齊證件，夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。

除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程當(dāng)中需要夫妻共同到場(chǎng)之外，在共同申請(qǐng)房貸時(shí)，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。

3、提前約定好份額。

對(duì)于這種夫妻共同購(gòu)買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。如果說(shuō)是準(zhǔn)夫妻，還沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證，是由雙方共同出資購(gòu)買，是不可辦理共同共有的，因?yàn)檫€沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。

目前有少數(shù)新潮夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，而在共同買房時(shí)，依然需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以挑選共有形式，如果是挑選共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。