父母把房子賣給子女需要什么材料

房產(chǎn)由父母轉(zhuǎn)讓給子女，涉及身份、產(chǎn)權(quán)證明及婚姻狀況等多類材料，流程涵蓋合同訂立、交易管理部門審查、立契過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)，需確保材料真實(shí)合法，順利完成過(guò)戶。

父母房產(chǎn)賣給子女需要的材料包括父母需要攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、住房所有權(quán)證、父子關(guān)系證明，子女需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明。住房買賣公證一般需要十五天以內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料必須真實(shí)、合法、充分，如果因不可抗力、補(bǔ)充證明材料的時(shí)間不計(jì)算在內(nèi)。

1、買賣雙方訂立買賣合同。房產(chǎn)買賣雙方通過(guò)接洽商議，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

3、立契過(guò)戶。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣方須提交住房所有權(quán)證或確權(quán)證明;身份證或其他有效身份證明;住房所有權(quán)共有的，其他住房其有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。住房買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。